Từ ngày 01/08/2024, Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 đã chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, vẫn sẽ có những quy định mới về đất đai, nhà ở tiếp tục được áp dụng triển khai kể từ ngày 01/01/2025. Bài viết dưới đây, Luật Nguyễn Khuyến sẽ cập nhật, cung cấp đến quý bạn đọc thông tin về những quy định mới nói trên.
Xem thêm:
Những điểm mới cần chú ý về luật doanh nghiệp có hiệu lực từ tháng 1/2025
Những điểm mới cần chú ý về luật hôn nhân và gia đình có hiệu lực từ tháng 1/2025
1. Luật đất đai năm 2025: sử dụng phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (“Sổ hồng” mẫu mới) khi thực hiện việc cấp mới Giấy chứng nhận
Ngày 18/01/2024, Quốc hội đã ban hành Luật số: 31/2024/QH15 (Luật Đất đai 2024), có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024. Tại khoản 21 Điều 3 Luật này quy định chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có tên gọi mới là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 Điều 44 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, phôi Sổ hồng mẫu cũ theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT-BTNMT vẫn sẽ tiếp được sử dụng cho đến hết ngày 31/12/2024. Do vậy, có thể thấy, kể từ ngày 01/01/2025, phôi Sổ hồng mẫu mới được quy định tại Thông tư 10/2024 với tên gọi “Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” sẽ bắt đầu được sử dụng khi thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
So với Giấy chứng nhận trước đây được quy định tại Luật Đất đai 2013 với tên gọi là “Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhiều điểm mới trong đó nổi bật là những điểm khác biệt sau:
– Theo thông tư 10/2024/TT-BTNMT, khác biệt lớn nhất là Sổ hồng mẫu mới được thiết kế chỉ còn 02 trang, thay vì 04 trang như trước đây. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, nội dung ghi trên từng trang Giấy chứng nhận được thể hiện như sau:
Trang 1 gồm: Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Giấy chứng nhận; mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”; mục “2. Thông tin thửa đất:”; mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;
Trang 2 gồm: mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”; mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;
– Tên Giấy chứng nhận cũng đã được rút gọn lại còn 16 chữ, gồm: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
– Đặc biệt, Giấy chứng nhận theo mẫu mới còn có mã quét QR thay thế cho mã vạch trên Sổ hồng mẫu cũ. Theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mã QR được in trên Giấy chứng nhận dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của Giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR. Theo đó, mã QR là điểm mới trên Giấy chứng nhận, được dùng để giúp người dùng có thể tra cứu thông tin trên Giấy chứng nhận, tránh tình trạng Sổ hồng bị làm giả.
Phôi sổ hồng mẫu mới 2025
2. Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai sẽ được đưa vào vận hành, khai thác sử dụng trong năm 2025
Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Đất đai 2024, hệ thống thông tin quốc gia về đất đai được xây dựng nhằm phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai, cải cách hành chính, chuyển đổi số trong lĩnh vực đất đai; kết nối, chia sẻ dữ liệu với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu của các Bộ, ngành, địa phương tạo nền tảng phát triển Chính phủ điện tử, hướng tới Chính phủ số, nền kinh tế số và xã hội số.
Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai
Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin tại trung ương và xây dựng phần mềm của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai bảo đảm đến năm 2025 đưa Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai vào vận hành, khai thác. Đồng thời, các Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức xây dựng, cập nhật, quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu đất đai trong phạm vi địa phương, bảo đảm đến năm 2025 kết nối, tích hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Khi hệ thống thông tin quốc gia về đất đai được đưa vào vận hành, người dân có thể khai thác dữ liệu địa chính; dữ liệu thống kê, kiểm kê đất đai; dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; dữ liệu giá đất; dữ liệu điều tra, đánh giá, bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất và dữ liệu hồ sơ đất đai tại Trung ương mà không cần phải ra trực tiếp các cơ quan có thẩm quyền để được kiểm tra dữ liệu nữa.
Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp thông tin pháp lý về những điểm mới cần chú ý về đất đai, nhà ở được triển khai áp dụng từ năm 2025. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!
11 Lượt xem
