Hợp đồng đặt cọc nhà đất là một loại hợp đồng phổ biến được ký kết trước khi bên mua và bên bán nhà đất tiến hành xác lập hợp đồng mua bán nhà đất. Tuy nhiên, nhiều người vẫn thắc mắc rằng liệu hợp đồng đặt cọc nhà đất có phải công chứng hay không? Bài viết dưới đây Luật Nguyễn Khuyến sẽ cung cấp cho bạn đọc thông tin về vấn đề này theo quy định của pháp luật hiện hành.
> Xem thêm
Hướng dẫn chuyển nhượng một phần thửa đất
Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp như thế nào?
1. Hợp đồng đặt cọc nhà đất là gì?
Hiện nay, pháp luật hiện hành không quy định khái niệm về hợp đồng đặt cọc nhà đất. Đây là thuật ngữ được người dân sử dụng để nói về loại hợp đồng đặt cọc trong các giao dịch có đối tượng giao dịch là bất động sản (như đất đai, nhà ở,…).
2. Ý nghĩa của hợp đồng đặt cọc nhà đất?
Nhìn chung, hợp đồng đặt cọc nhà đất về bản chất cũng giống như các hợp đồng đặt cọc thông thường. Căn cứ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc mà bên đặt cọc giao một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Theo đó, nếu các bên thực hiện đúng nghĩa vụ của mình thì tiền cọc sẽ được hoàn trả hoặc được xử lý theo thỏa thuận của các bên. Ngược lại, nếu bên đặt cọc không thực hiện nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình, thì tiền cọc sẽ không được hoàn trả và thuộc quyền sở hữu của bên nhận cọc.
Do vậy, đây là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, tức hợp đồng đặt cọc nhà đất là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các bên.
3. Hợp đồng đặt cọc nhà đất có bắt buộc phải công chứng không?
Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 (https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Quyen-dan-su/Bo-luat-dan-su-2015-296215.aspx) quy định về việc đặt cọc, pháp luật không đặt ra yêu cầu hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải thực công chứng, chứng thực.
Tuy nhiên, căn cứ tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này. Do vậy, hợp đồng đặt cọc nhà đất bắt buộc phải công chứng.
4. Quy trình công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất
4.1 Hồ sơ cần chuẩn bị
- Phiếu yêu cầu công chứng (Mẫu số 01/PYC kèm theo Thông tư liên tịch số 04 /2006/TTLT/BTP-BTNMT)theo mẫu do tổ chức hành nghề công chứng cung cấp).
- Giấy tờ về người yêu cầu: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn hạn sử dụng; giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản án/quyết định ly hôn…).
- Giấy tờ về tài sản đặt cọc: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hợp đồng mua bán…
- Giấy tờ phải xuất trình là bản sao, có thể có chứng thực hoặc không. Trong quá trình công chứng hợp đồng đặt cọc, người yêu cầu và các bên trong quan hệ đặt cọc phải xuất trình kèm theo bản chính để công chứng viên kiểm tra, đối chiếu.
4.2 Trình tự, thủ tục thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất
- Các bên trong hợp đồng đặt cọc nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng gồm văn phòng công chứng và phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng đặt cọc.
- Thời gian công chứng hợp đồng đặt cọc là từ 02 – 10 ngày làm việc. Trong đó, việc kéo dài đến 10 ngày làm việc chỉ áp dụng trong trường hợp đặt cọc có nội dung phức tạp.. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc (khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng 2014).
- Nếu có đủ hồ sơ, tổ chức hành nghề công chứng không bận rộn thì việc công chứng hợp đồng đặt cọc có thể được thực hiện ngay trong ngày làm việc, sau khi công chứng viên nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
Như vậy, bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã chia sẻ đến bạn đọc những thông tin pháp lý liên quan đến công chứng hợp đồng đặt cọc nhà đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!
52 Lượt xem
