Việc thay đổi địa giới hành chính khiến nhiều người thắc mắc liệu có bắt buộc phải cập nhật thông tin trên Sổ đỏ, Sổ hồng hay không. Để làm rõ vấn đề này, Luật Nguyễn Khuyến xin chia sẻ chi tiết đến bạn đọc trong bài viết dưới đây.
Xem thêm:
Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?
Sổ hồng là gì? 4 điều cần biết về sổ hồng
Theo Luật năm 2025: Phải làm sao khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với Sổ đỏ?
1. Có bắt buộc thay đổi thông tin trên Sổ đỏ, Sổ hồng sau sáp nhập xã, tỉnh hay không?
Theo khoản 3 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định:
“Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.”
Ngoài ra cũng theo hướng dẫn từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường tại Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ năm 2025 thì sau khi sắp xếp đơn vị hành chính thì không bắt buộc phải thực hiện chỉnh lý đồng loạt Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Như vậy, theo quy định nêu trên, người dân không bắt buộc phải điều chỉnh Sổ sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, trừ khi có nhu cầu hoặc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, tách thửa, hợp thửa…
Tuy nhiên, người sử dụng đất nếu muốn cập nhật để đồng bộ với thông tin địa giới hành chính mới thì có thể thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận theo một trong các trường hợp được quy định tại khoản 1 mục VII của “ Phần C. Trình tự thủ thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
2. Hướng dẫn điều chỉnh thông tin trên Sổ sau sáp nhập tỉnh, xã
Người sử dụng đất muốn cập nhật để đồng bộ thông tin địa giới hành chính mới có thể thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận như sau:
2.1. Về thành phần hồ sơ
Căn cứ theo khoản 2 mục VII của “Phần C. Trình tự thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định hồ sơ khi thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định này.
– Giấy chứng nhận đã cấp.
– Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất nếu người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.
2.2. Về nơi tiếp nhận hồ sơ
Căn cứ theo khoản 3 mục VII của “Phần C. Trình tự thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện thủ tục cấp đổi:
Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến một trong các cơ quan trên địa bàn cấp tỉnh sau đây:
- Bộ phận một cửa;
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: Cơ quan tiếp nhận sẽ cấp giấy hẹn và chuyển hồ sơ đến đơn vị có thẩm quyền xử lý.
2.3. Về thời gian thực hiện thủ tục
Căn cứ theo điểm a khoản 3 Mục II Phần “A. Tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.” Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện cấp đổi không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về việc “Có bắt buộc phải thay đổi thông tin trên Sổ đỏ, Sổ hồng sau sáp nhập hay không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!
50 Lượt xem
