Quy định về ghi tên sổ đỏ khi có chung quyền sử dụng đất

Kể từ ngày 01/08/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực thi hành. Theo đó, Luật Đất đai 2024 có những quy định mới liên quan đến việc ghi tên trên Sổ đỏ khi có chung quyền sử dụng đất. Bài viết dưới đây, Luật Nguyễn Khuyến sẽ chia sẻ và cung cấp thông tin đến Quý bạn đọc những vấn đề pháp lý xoay quanh quy định về việc ghi tên Sổ đỏ khi có chung quyền sử dụng đất theo Luật mới.

Xem thêm:

Từ 01/08/2024, những trường hợp nào bị hủy sổ đỏ đã cấp?

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất có bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã hay không?

1. Trường hợp vợ và chồng có chung quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, đối với trường hợp vợ và chồng có chung quyền sử dụng đất thì trên Sổ sẽ ghi nhận thông tin như sau: “Bà” hoặc “Ông”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân của vợ hoặc chồng và thể hiện: “và chồng (hoặc vợ):… (thể hiện thông tin của chồng (hoặc vợ)”.

Trường hợp có thoả thuận của vợ và chồng đồng ý ghi tên vợ hoặc tên chồng là đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận thì thể hiện: “Bà” hoặc “Ông”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân, tiếp theo thể hiện: “là đại diện cho vợ và chồng”.

2. Trường hợp nhóm người chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trường hợp nhóm người chung quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thì trên Sổ đỏ sẽ được ghi nhận như sau:

• Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà Giấy chứng nhận được cấp cho từng thành viên của nhóm thì trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác”. 

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

• Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện thì trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi:

• “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất” hoặc 

• “Là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” hoặc

• “Là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”. 

Tại mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

3. Trường hợp các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất

Căn cứ tại khoản 6 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định cách thức ghi tên các thành viên hộ gia đình trên Sổ đỏ như sau:

• Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất thì ghi đầy đủ thông tin của các thành viên.
• Trường hợp không ghi được hết thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì ghi thông tin một hoặc một số thành viên có chung quyền sử dụng đất. Tiếp theo ghi “và các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất của hộ được thể hiện tại mã QR”. 

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất.

• Trường hợp các thành viên có thoả thuận ghi tên đại diện trên Giấy chứng nhận thì ghi thông tin của người đại diện, tiếp theo ghi “là đại diện cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình”. 

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất.

4. Trường hợp có nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất mà chưa phân chia thừa kế cho từng người thừa kế

Cách thức ghi tên những người cùng được thừa kế quyền sử dụng đất trên Sổ đỏ được quy định tại khoản 8 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT như sau:

• Trường hợp Giấy chứng nhận được cấp cho từng người được thừa kế thì trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người được thừa kế khác”. 

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người được thừa kế.

• Trường hợp những người được thừa kế mà cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện thì trên Giấy chứng nhận ghi thông tin người đại diện, dòng tiếp theo ghi “là đại diện cho những người được thừa kế”. 

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người được thừa kế.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Quy định về ghi tên Sổ đỏ khi có chung quyền sử dụng đất”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!