Ngày 09 tháng 02 năm 2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP quy định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở kinh doanh bất động sản. Đáng chú ý là Điều 34 Nghị định này sửa đổi quy định về trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội. Trong bài viết dưới đây, Luật Nguyễn Khuyến sẽ cung cấp thông tin pháp lý cho quý bạn đọc về vấn đề này.
Căn cứ tại Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Điều 34 Nghị định 54/2026/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội như sau:
1. Cung cấp thông tin liên quan đến dự án
- Sau 30 ngày, kể từ khi khởi công dự án, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án để người dân biết, chuẩn bị hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội và thực hiện việc theo dõi giám sát. Cụ thể:
- Công bố công khai tại trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương nơi có dự án;
- Đăng tải ít nhất 01 lần tại báo là cơ quan ngôn luận của chính quyền địa phương;
- Công bố tại trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có) hoặc Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có).
- Thông tin công khai gồm:
- Tên dự án
- Chủ đầu tư dự án;
- Địa điểm xây dựng dự án;
- Địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký;
- Tiến độ thực hiện dự án;
- Quy mô dự án;
-
Số lượng căn hộ/căn nhà, trong đó bao gồm:
-
Số căn hộ/căn nhà để bán;
-
Diện tích căn hộ;
-
Giá bán (tạm tính) đối với từng loại căn hộ/căn nhà;
-
Dự kiến thời gian bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký và các nội dung khác có liên quan).
-
- Trường hợp hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được kết nối, khai thác thì thực hiện công khai thông tin về dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên hệ thống này theo quy định của pháp luật về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản
2. Thông báo trước thời điểm nhận hồ sơ
Trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, chủ đầu tư công khai nội dung:
- Thông tin về thời điểm bắt đầu tiếp nhận, kết thúc tiếp nhận hồ sơ trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản;
- Gửi Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để công khai trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
Việc công khai thông tin phải thực hiện tối thiểu 30 ngày trước thời điểm bắt đầu tiếp nhận hồ sơ.
3. Tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội của người dân
- Chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội của hộ gia đình, cá nhân. Hồ sơ tiếp nhận đăng ký mua nhà ở xã hội bao gồm:
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định 100/2024/NĐ-CP;
- Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách
Lưu ý:
-
- Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có giá trị trong thời gian 12 tháng, tính từ thời điểm xác nhận.
- Người đăng ký mua nhà ở xã hội phải cam kết chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở và chịu trách nhiệm về việc bảo đảm đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại thời điểm ký hợp đồng mua bán.
- Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội không được đồng thời đăng ký mua nhà ở xã hội tại nhiều dự án trong cùng một thời điểm.
- Chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ thông qua hình thức:
- Trực tiếp,
- Trực tuyến;
- Dịch vụ bưu chính;
- Cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi cá nhân đang làm việc để tổng hợp, gửi chủ đầu tư dự án.
- Chủ đầu tư quyết định thời gian nộp, tiếp nhận hồ sơ nhưng tối thiểu là 30 ngày kể từ ngày bắt đầu tiếp nhận hồ sơ.
4. Xử lý hồ sơ mua nhà ở xã hội của người dân
- Chủ đầu tư tổng hợp Danh sách đăng ký mua nhà ở xã hội:
- Tổng hợp danh sách đăng ký mua nhà ở xã hội trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ.
- Thể hiện thông tin cá nhân của người đăng ký và các thành viên trong hộ gia đình được khai tại Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội.
- Chủ đầu tư gửi hồ sơ lấy ý kiến của Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án:
- Để kiểm tra người đăng ký mua nhà ở xã hội đã được hưởng hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Sở Xây dựng có trách nhiệm trả lời bằng văn bản trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được Danh sách đăng ký.
- Chủ đầu tư rà soát, đánh giá, tổng hợp ý kiến của Sở Xây dựng và đối chiếu với các quy định của pháp luật về nhà ở để xác định hồ sơ đáp ứng điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
- Chủ đầu tư lập, công khai Danh sách các hồ sơ tại địa điểm thực hiện dự án, trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có) và tại Sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư (nếu có), các hồ sơ bao gồm: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai Danh sách các hồ sơ
- Hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện theo quy định;
- Hồ sơ không đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
- Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai Danh sách các hồ sơ đáp ứng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Đối với hồ sơ không đáp ứng đủ điều kiện thì gửi trả lại và nêu rõ lý do trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày công khai Danh sách.
- Thông báo kết quả xét duyệt hồ sơ:
- Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký đủ điều kiện trong danh sách bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ/căn nhà dự kiến bán thì việc mua bán được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.
- Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký đủ điều kiện trong danh sách lớn hơn tổng số căn hộ/căn nhà dự kiến bán thì chủ đầu tư tổ chức việc bốc thăm để lựa chọn người được mua nhà ở xã hội.
Hình thức bốc thăm do chủ đầu tư quyết định nhưng phải có sự giám sát của đại diện Sở Xây dựng địa phương, đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã, đại diện Công an cấp xã nơi có dự án, xác nhận vào biên bản kết quả bốc thăm.
- Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định của Luật Nhà ở:
- Được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với số lượng căn hộ bằng tổng số hồ sơ đủ điều kiện của các nhóm đối tượng ưu tiên
- Số lượng căn hộ ưu tiên = (Tổng số hồ sơ đủ điều kiện của các nhóm đối tượng ưu tiên/ tổng số hồ sơ đủ điều kiện) x tổng số căn hộ/căn nhà nhà ở xã hội dự kiến bán.
Ưu tiên nữ giới: việc ưu tiên được áp dụng đối với trường hợp người đứng đơn đăng ký là nữ giới đơn thân hoặc phải là chủ hộ của hộ gia đình trên cơ sở dữ liệu về cư trú.
Đối tượng ưu tiên quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở được bố trí căn hộ/căn nhà theo thứ tự lần lượt như sau: Người có công với cách mạng => thân nhân liệt sĩ => người khuyết tật => người được bố trí tái định cư theo hình thức mua nhà ở xã hội => nữ giới
Trường hợp số lượng đối tượng ưu tiên trong 01 nhóm vượt quá số lượng căn hộ/căn nhà ưu tiên còn lại thì thực hiện bốc thăm giữa nhóm đối tượng ưu tiên đó, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm cùng với các đối tượng không ưu tiên.
- Chủ đầu tư công bố công khai Danh sách các khách hàng đã ký hợp đồng:
- Sau khi nhà ở đủ điều kiện được bán theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư thực hiện ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với khách hàng
- Đồng thời cập nhật thông tin về giao dịch, đối tượng đã mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản
- Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm công bố công khai Danh sách các khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội (bao gồm cả các thành viên trong hộ gia đình) tại trụ sở làm việc của chủ đầu tư, tại địa điểm thực hiện dự án và tại Sàn giao dịch bất động sản (nếu có) hoặc trang thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).
Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội theo quy định mới nhất năm 2026?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!
Xem thêm: Hợp đồng dân sự và hợp đồng thương mại khác nhau như thế nào 2026?
1 Lượt xem
