Điều kiện tách thửa đất thổ cư tại Hà Nội mới nhất năm 2026?

Bên cạnh các nguyên tắc, điều kiện về tách thửa đất được quy định tại Luật Đất đai 2024, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND ban hành ngày 27/09/2024 về quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trong đó quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất đối với đất trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trong bài viết dưới đây, Luật Nguyễn Khuyến sẽ cung cấp cho quý bạn đọc thông tin pháp lý về vấn đề này.

1. Đất thổ cư là gì? Tách thửa đất là gì?

Theo pháp luật đất đai thì không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư. Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị. Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách gọi thường của người dân dùng để chỉ đất ở.

Hiện nay, pháp luật đất đai chưa có định nghĩa cụ thể cho thuật ngữ “tách thửa đất”. Tuy nhiên trong thực tiễn, khái niệm này có thể được hiểu là quy trình phân chia một thửa đất hiện có thành nhiều thửa đất nhỏ hơn. Điều này có nghĩa là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất sẽ được chia tách thành nhiều phần độc lập hơn.

2. Nguyên tắc, điều kiện để được tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 về tách thửa đất thì việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

• • Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
  • Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
  • Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

• • Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

• • Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề. 

3. Điều kiện để tách thửa đất thổ cư tại Hà Nội

Bên cạnh việc phải đảm bảo được các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì đất ở tại thành phố Hà Nội phải đáp ứng thêm các điều kiện được quy định tại điểm b khoản 1 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND:

Tuy nhiên, căn cứ tại điểm a khoản 1 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND quy định các trường hợp thửa đất không thuộc đối tượng được tách thửa đất trên địa bàn thành phố Hà Nội bao gồm:

• • Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở;
  • Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 c0hi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
  • Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt;
  • Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.

Theo khoản 4 Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, trường hợp người sử dụng đất muốn dành 01 phần diện tích để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

• • Đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024;
  • Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại;
  • Thửa đất mới được hình thành (không bao gồm diện tích lối đi) phải đảm bảo đồng thời các điều kiện của loại đất tách trong thửa đất đó được quy định tại Điều 14 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp thông tin pháp lý về “Điều kiện tách thửa đất thổ cư tại Hà Nội mới nhất năm 2026?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

Xem thêm: Thành viên góp vốn có được chuyển nhượng phần vốn góp không?