Condotel là gì? Đã cấp sổ đỏ cho Condotel chưa?

Tuy chỉ mới xuất hiện trong vài năm trở lại đây, nhưng condotel đã, đang và sẽ là mô hình bất động sản vô cùng hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư. Tại Việt Nam, condotel được đánh giá rằng sẽ phát triển mạnh ở những khu vực thu hút nhiều khách du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu, Phú Quốc, Phan Thiết,… Vâỵ condotel là gì? Đã được cấp đỏ cho condotel hay chưa? Trong bài viết dưới đây, Luật Nguyễn Khuyến sẽ cung cấp các thông tin về những vấn đề này theo quy định của pháp luật hiện hành.

1. Những thông tin cơ bản về condotel

Condotel là cụm từ viết tắt của condominium – căn hộ và hotel – khách sạn. Đây là một loại hình có sự kết hợp giữa đặc điểm của một căn hộ và giá trị tiện ích của một khách sạn. 

Condotel là từ dùng để chỉ những căn hộ cao cấp, được trang bị đầy đủ các thiết bị, tiện ích như một ngôi nhà. Nhưng, điểm khác biệt giữa condotel và căn hộ đó là condotel chịu sự quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn giống như một khách sạn. Giá trị về kinh tế mà condotel đem lại là rất lớn, chính vì vậy, loại hình này thưởng được tập trung xây dựng tại những nơi tập trung nhiều khách du lịch như các địa điểm du lịch, những khu nghỉ dưỡng… 

Condotel Nha Trang Plaza là được biết đến là sản phẩm condotel đầu tiên tại Việt Nam. Tòa nhà này được hoàn thành vào năm 2009 với quy mô 40 tầng gồm 240 căn hộ đạt tiêu chuẩn 5 sao. 

2. Chủ thể sở hữu condotel

Đối tượng có nhu cầu sở hữu condotel chủ yếu gồm các nhà đầu tư và khách du lịch, bên cạnh đó, doanh nhân và những người có mức thu nhập cao nếu có nhu cầu hoàn toàn có thể sở hữu loại hình này. Cụ thể như sau: 

Các nhà đầu tư

Với tiềm năng kinh tế mà condotel mang lại, không khó để loại hình này thu hút được sự chú ý của nhóm đối tượng này. Condotel có khả năng thu hồi vốn nhanh, việc mua bán, sang nhượng condotel sẽ đem lại lợi nhuận ngay lập tức. 

Khách du lịch, doanh nhân và những người có mức thu nhập cao

Với nhu cầu thuê hoặc mua condotel để tận hưởng trọn vẹn kỳ nghỉ dưỡng hoặc đơn giản là mong muốn thể hiện đẳng cấp của bản thân khi sở hữu một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi, với một mức giá hợp lý, họ hoàn toàn có thể trải nghiệm loại hình này.   

Ngoài ra, một điều đặc biệt nằm ở loại hình Condotel đó là đối với những khách hàng mua condotel và đã xác lập quyền sở hữu, trong thời gian không sử dụng họ có thể đăng ký với chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý để cho thuê lại condotel nhằm thu hồi vốn đầu tư và sinh lợi từ khoản đầu tư của mình. Đây còn gọi là mô hình kinh doanh “Timeshare” – một mô hình rất phổ biến để giúp chủ đầu tư và chủ sở hữu cùng có lợi. 

3. Condotel đã được cấp sổ đỏ hay chưa?

Trước đây, condotel là một loại hình bất động sản còn chưa rõ ràng về mặt pháp lý. Tuy nhiên, kể từ ngày 20/5/2023 khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai chính thức có hiệu lực thì việc cấp sổ đỏ cho condotel chính thức được công nhận nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Cụ thể, khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP quy định như sau:

• Việc cấp sổ đỏ: đối với trường hợp tài sản là công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải đất ở như: khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ,… thì tuân theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP)
• Trình tự và thủ tục cấp số đỏ đối với người nhận chuyển nhượng:  được thực hiện theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 11 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP).
• Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất: xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nưóc có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định.
• Hình thức sử dụng đất: theo quy định tại khoản 5 Điều 6 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì việc thể hiện thông tin về hình thức sử dụng trên trang 2 của sổ đỏ như sau: 

• Đối với trường hợp chủ đầu tư chưa chuyển nhượng công trình: ghi “sử dụng riêng”;
• Đối với trường hợp chủ đầu tư đã chuyển nhượng từng phần công trình, hạng mục công trình: ghi “sử dụng chung”.

4. Điều kiện để cấp sổ đỏ cho Condotel

Căn cứ tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP) quy định Chủ sở hữu condotel được chứng nhận quyền sở hữu trong các trường hợp sau:

Đối với Hộ gia đình, cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư phải có một trong các loại giấy sau:

• Giấy phép xây dựng công trình hoặc giấy phép xây dựng công trình có thời hạn đối với trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp công trình đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt;

• Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng.

Đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có giấy tờ theo quy định sau:

• Một trong các giấy tờ sau do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp:

• Quyết định phê duyệt dự án;
• Quyết định đầu tư dự án;
• Giấy phép đầu tư;
• Giấy chứng nhận đầu tư;
• Giấy phép xây dựng.

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai hoặc hợp đồng thuê đất với người sử dụng đất có mục đích sử dụng đất phù hợp với mục mục đích xây dựng công trình. 

Đối với dự án có nhiều hạng mục công trình được thể hiện trong quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư dự án, giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư do cơ quan có thẩm quyền cấp, quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng nếu chủ đầu tư có nhu cầu và có đủ điều kiện thì được cấp sổ hồng cho từng hạng mục công trình hoặc từng phân diện tích của hạng mục công trình đó.

5. Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ đối với người nhận chuyển nhượng condotel

Theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 11 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP) thì việc cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng condotel được thực hiện như sau:

Bước 1: Chủ đầu tư gửi một số tài liệu đến Sở Tài nguyên và Môi trường sau khi hoàn thành công trình

Bước 2:  Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định hồ sơ và thông báo kết quả 

Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ tài liệu hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành kiểm tra hiện trạng sử dụng Condotel và điều kiện chuyển nhượng condotel của chủ đầu tư dự án.

Sau khi hoàn thành việc kiểm tra, Sở Tài nguyên và môi trường có trách nhiệm:

• Gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra;
• Gửi thông báo kèm theo sơ đồ Condotel cho Văn phòng đăng ký đất đai; 
• Đăng công khai kết quả kiểm tra lên trang thông tin điện tử của UBND tỉnh, của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. 

Bước 3: Chủ đầu tư thay bên nhận chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng tự nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ cho condotel tới Văn phòng đăng ký đất đai 

Hồ sơ gồm có:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Hợp đồng về chuyển nhượng condotel;
• Biên bản bàn giao condotel.

Bước 4: Tiếp nhận, xem xét và cấp sổ đỏ  

• Đối với trường hợp nộp đủ hồ sơ: cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng condotel.
• Đối với trường hợp chưa nộp đủ hồ sơ: yêu cầu người nộp hồ sơ bổ sung thêm giấy tờ, tài liệu cần thiết theo yêu cầu của pháp luật. 
• Đối với trường hợp từ chối cấp sổ đỏ: do chưa đủ điều kiện để được cấp đỏ.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về vấn đề “Condotel là gì? Đã cấp sổ đỏ cho Condotel chưa?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!