Sang tên nhà đất (hay còn gọi là sang tên sổ đỏ, sổ hồng) là việc đăng ký biến động khi thực hiện việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà đất. Vậy việc thực hiện thủ tục sang tên có bắt buộc không? Không làm thủ tục sang tên hoặc chậm làm thủ tục sang tên có bị xử phạt không? Bài viết dưới đây, Luật Nguyễn Khuyến sẽ giải đáp các vấn đề trên.
> >Xem thêm:
Sang tên sổ đỏ từ hộ gia đình cho cá nhân thế nào?
Sổ đỏ bị sai thông tin thì làm thế nào?
1. Có bắt buộc phải thực hiện thủ tục sang tên nhà đất không?
Việc thực hiện sang tên nhà đất là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý về đất đai, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013: “Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu”.
Như vậy, việc sang tên nhà đất sẽ giúp người thực hiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc ghi nhận việc đăng ký biến động trong Giấy chứng nhận.
2. Quy định về thời hạn sang tên nhà đất
Căn cứ tại Điều 95 Luật Đất đai 2013, các trường hợp đăng ký biến động khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động.
Theo Luật Đất đai 2024, tại Điều 133 quy định cụ thể hơn về thời hạn này. Cụ thể:
- Đối với các trường hợp biến động do thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho: tính từ ngày có biến động (kể từ ngày ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất);
- Đối với trường hợp thi hành án: tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án;
- Đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất: tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa có hiệu lực pháp luật.
3. Xử phạt khi không làm hoặc chậm làm thủ tục sang tên nhà đất
Khi chậm hoặc không thực hiện thủ tục sang tên nhà đất, người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính vì chậm đăng ký biến động và chậm nộp hồ sơ kê khai thuế. Mức phạt cụ thể như sau:
3.1. Mức xử phạt đối với hành vi chậm thực hiện thủ tục đăng kí biến động
Căn cứ theo quy định tại Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hình thức xử phạt và mức xử phạt đối với hành vi chậm thực hiện thủ tục đăng ký biến động như sau:
Trường hợp không thực hiện hoặc chậm thực hiện đăng ký biến động nhà đất tại khu vực nông thôn:
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định;
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định.
Trường hợp không thực hiện hoặc chậm thực hiện đăng ký biến động nhà đất tại khu vực đô thị: mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng ở nông thôn.
3.2. Mức xử phạt đối với hành vi chậm kê khai thuế
Khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất, người sử dụng đất còn phải thực hiện một số nghĩa vụ nộp thuế như: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Khi chậm thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên nhà đất đồng thời những nghĩa vụ nộp thuế cũng bị thực hiện chậm. Cho nên, nếu chậm thực hiện thủ tục sang tên nhà đất, công dân còn bị xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi chậm kê khai thuế.
Theo quy định tại Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, đối với hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế sẽ bị xử phạt như sau:
– Phạt cảnh cáo đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 đến 05 ngày và có tình tiết giảm nhẹ;
– Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.00 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn từ 01 ngày đến 30 ngày;
– Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 31 ngày đến 60 ngày;
– Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
- Nộp hồ sơ quá thời hạn từ 61 ngày đến 90 ngày;
- Nộp hồ sơ quá thời hạn từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
- Không nộp hồ sơ nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;
- Không nộp các phụ lục theo quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết kèm theo hồ sơ quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp.
– Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ quá thời hạn trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ tiền thuế.
Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về vấn đề “Chậm làm thủ tục sang tên nhà đất thì bị xử phạt như thế nào?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!
28 Lượt xem
