Hiện nay, với chính sách mở cửa và hội nhập kinh tế, Việt Nam là quốc gia được rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn để đầu tư phát triển. Kéo theo đó là sự gia tăng số lượng các công ty, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài muốn thành lập tại Việt Nam. Vậy công ty có vốn đầu tư nước ngoài có được phép thuê đất tại Việt Nam không? Bài viết dưới đây, Luật Nguyễn Khuyến sẽ giải đáp và cung cấp thông tin xoay quanh vấn đề này.
Xem thêm
Đất thương mại dịch vụ là gì? Làm thế nào để thuê được đất thương mại dịch vụ năm 2024?
Tổ chức kinh tế có được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
1. Công ty có vốn đầu tư nước ngoài là gì?
Pháp luật Việt Nam hiện chưa có quy định cụ thể định nghĩa thế nào là công ty có vốn đầu tư nước ngoài mà chủ thể này thường được nhắc đến là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Thuật ngữ “Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài” được quy định trong một số văn bản pháp luật như sau:
– Theo quy định tại khoản 22 Điều 3 Luật Đầu tư 2020 có định nghĩa về tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông.
– Luật Đất đai 2024 quy định tại khoản 46 Điều 3 như sau: “Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế phải đáp ứng điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư để thực hiện dự án có sử dụng đất”.
2. Công ty có vốn đầu tư nước ngoài có được thuê đất tại Việt Nam không?
Căn cứ tại Điều 4 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 có bao gồm tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (khoản 7).
Căn cứ tại khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 có quy định một trong những hình thức để tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam là thông qua hình thức được Nhà nước cho thuê đất (điểm k).
Căn cứ tại khoản 1 Điều 180 Luật Đất đai 2024, trường hợp tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thì được Nhà nước xem xét cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.
Như vậy, có thể khẳng định là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được phép thuê đất tại Việt Nam. Việc thuê đất tại Việt Nam của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài cần tuân thủ các quy định của pháp luật như sau:
2.1. Về thẩm quyền cho thuê đất
Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
- a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;
- b) Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
- c) Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
- d) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.”
Như vậy, đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, việc cho thuê lại đất sẽ thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
2.2. Về hình thức trả tiền thuê đất
Căn cứ tại Điều 120 Luật Đất đai 2024, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất tại Việt Nam bằng hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm nếu có nhu cầu.
Việc lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được quy định tại Điều 30 Luật Đất đai 2024 như sau:
– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê thì được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê;
– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
2.3. Thời gian thuê đất
Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được phép thuê đất tại Việt Nam trong thời hạn như sau:
– Thời hạn cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không quá 50 năm.
– Trường hợp dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.
– Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Như vậy, theo quy định khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài được thuê đất tại Việt Nam với thời hạn không quá 50 năm (trừ trường hợp dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm thì được thuê đất theo thời hạn dự án nhưng không được quá 70 năm).
3. Công ty có vốn đầu tư nước ngoài có được cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hay không?
Quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được quy định tại Điều 41 Luật Đất đai 2024. Theo đó:
3.1. Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm
– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có quyền cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;
– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; người thuê lại quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
3.2. Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Đối với trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất.
Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Công ty có vốn đầu tư nước ngoài có được thuê đất tại Việt Nam hay không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!
NK Lawyers
29 Lượt xem
