Xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép không?

Nông thôn là vùng sinh sống và làm việc chung của cộng đồng dân cư, hoạt động sản xuất nông nghiệp là chủ yếu. Xin giấy phép để xây nhà ở nông thôn trong giai đoạn năm 2014 đến năm 2020 còn nhiều tranh cãi và gây phiền hà, sách nhiễu cho người dân. Tuy nhiên, từ năm 2020, khi Luật Xây dựng được sửa đổi, bổ sung thì vấn đề nói trên đã được giải quyết và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân ở nông thôn xây dựng nhà ở dễ dàng hơn.

> Xem thêm

Giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp là bao nhiêu?

Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp như thế nào? 

1. Quy định của pháp luật về giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. 

Bên cạnh đó, Luật Xây dựng còn đưa ra định nghĩa cụ thể về một số loại giấy phép xây dựng như:

• Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng. 
• Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong. 

Căn cứ vào khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020, có bốn loại giấy phép xây dựng: 

• Giấy phép xây dựng mới
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo 
• Giấy phép di dời công trình
• Giấy phép xây dựng có thời hạn

2. Xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép không?

Để trả lời cho câu hỏi nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép xây dựng không, cần phải nghiên cứu quy định của Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020 và các văn bản liên quan.  

Theo điểm i, khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 quy định các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng trong đó bao gồm: các công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Căn cứ vào Phụ lục II Thông tư số 06/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng thì công rình xây dựng cấp IV là các công trình mà tổng diện tích sàn dưới 1000m2, số tầng cao là 01 và chiều cao tối đa là 6m. Theo khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2014, nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật. 

Như vậy, thông thường việc xây dựng nhà ở tại nông thôn không cần phải xin giấy phép xây dựng. Chỉ khi nhà ở tại nông thôn có quy mô trên 07 tầng và nằm trong các khu vực thuộc quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng thì người dân mới bắt buộc phải đi xin giấy phép xây dựng.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về vấn đề “Xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!