Ai phải nộp phí công chứng khi mua bán nhà đất?

Hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Vậy khi mua bán nhà đất, ai phải nộp phí công chứng. Bài viết dưới đây Luật Nguyễn Khuyến sẽ cung cấp cho bạn đọc thông tin về chủ thể có nghĩa vụ nộp phí công chứng theo quy định của pháp luật hiện hành.

>Xem thêm

Hợp đồng mua bán nhà đất phải công chứng hay chứng thực?

Hợp đồng đặt cọc nhà đất có bắt buộc phải công chứng không?

1. Phí công chứng nhà đất là gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 66 Luật Công Chứng năm 2014 quy định các loại phí công chứng bao gồm phí công chứng hợp đồng, giao dịch, phí lưu giữ di chúc, phí cấp bản sao văn bản công chứng…

Cần lưu ý, phí công chứng khác hoàn toàn so với thù lao công chứng. Bởi thù lao công chứng là khoản tiền phải trả cho tổ chức hành nghề công chứng khi yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng thực hiện việc soạn thảo hợp đồng, giao dịch, đánh máy, sao chụp, dịch giấy tờ, văn bản và các việc khác liên quan đến việc công chứng (khoản 1 Điều 67 Luật Công Chứng 2014).

Như vậy, phí công chứng nhà đất là khoản phí mà khách hàng phải nộp khi có yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất tại cơ quan, văn phòng công chứng.

2. Mức tiền phí công chứng khi mua bán nhà đất theo quy định pháp luật

Tại điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, mức thu tiền phí công chứng hợp đồng giao dịch sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc công chứng các loại hợp đồng nhà đất khác nhau, cụ thể:

• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị Quyền sử dụng đất.
• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có gia sản gắn liền với đất: Tính trên tổng vốn quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất.

Như vậy theo quy định trên, phí công chứng nhà đất sẽ được tính theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc trên tổng vốn quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất.

3. Ai phải nộp lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 66 Luật Công chứng năm 2014 quy định người yêu cầu công chứng có nghĩa vụ nộp phí công chứng.

Dựa trên quy định trên, thấy rằng pháp luật không quy định người yêu cầu công chứng phải là bên bán hay bên mua trong hợp đồng mua bán nhà đất.

Như vậy, bên bán hay bên mua đều có thể là người yêu cầu công chứng. Do đó, các bên có thể thỏa thuận về việc trả phần chi phí này cho tổ chức hành nghề công chứng.

Như vậy, bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã chia sẻ đến bạn đọc những thông tin pháp lý liên quan đến việc xác định chủ thể có nghĩa vụ nộp phí công chứng khi mua bán nhà đất. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!