Có thể do vô ý mà khi xây nhà, bạn đã không đo đạc chính xác phần diện tích dẫn tới việc xây nhà lên phần diện tích đất nhà hàng xóm. Vậy trong trường hợp này có tách được sổ đỏ không? Trong bài viết dưới đây, Luật Nguyễn Khuyến sẽ đưa ra thông tin để giải đáp vấn đề trên.
>Xem thêm
Điều kiện tách thửa đất ở Bắc Ninh
Các loại thuế, lệ phí cần nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ
1. Tách thửa đất phi nông nghiệp
1.1 Tách thửa đất phi nông nghiệp là gì?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP thì có thể hiểu tách thửa đất phi nông nghiệp (đất ở) là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành nhiều thửa đất khác nhau.
1.2 Điều kiện tách thửa đất phi nông nghiệp
Để một thửa đất ở có thể phân chia thành nhiều phần khác nhau thì thửa đất đó cần đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cụ thể:
(i) Thửa đất đã có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
(ii) Thửa đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó;
(iii) Thửa đất không có tranh chấp;
(iv) Đất đang không bị kê biên để bảo đảm thi hành án có nghĩa là Tòa án đang không giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu của mảnh đất đảm bảo việc thi hành án;
(v) Đất vẫn đang còn thời hạn sử dụng.
2. Lấn chiếm đất phi nông nghiệp
Trong trường hợp trên, việc nhà xây sang đất hàng xóm được xác định là hành vi lấn chiếm đất của hàng xóm. Căn cứ vào khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai 2013 thì hành vi lấn, chiếm đất đai là hành vi bị nghiêm cấm.
Vậy để có thể giải quyết trường hợp trên, phương pháp thương lượng, đàm phán (hay tự hòa giải) là lựa chọn hữu hiệu nhất. Bên lấn, chiếm đất có thể do vô ý hoặc chủ quan mà không đo đạc đất cẩn thận trước khi xây nhà dẫn đến việc lấn chiếm đất. Do vậy, hai bên có thể cùng nhau đàm phán, đưa ra giải pháp, mức bồi thường để tranh chấp được giải quyết mà không cần phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân hay thậm chí là khởi kiện tại Tòa án.
Như vậy, phần diện tích đất nhà hàng xóm sau khi đã được các bên thương lượng, đàm phán và chấp nhận chuyển quyền sử dụng phần đất lấn chiếm cho bên lấn chiếm và sau đó, bên lấn chiếm sẽ thực hiện thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận cho diện tích đất này.
3. Có tách được sổ đỏ khi nhà xây sang đất hàng xóm không?
Từ những phân tích trên, có thể thấy trong trường hợp thửa đất muốn tách thỏa mãn được các điều kiện theo mục 1.2 thì vẫn có thể thực hiện việc tách sổ đỏ. Cụ thể, trong trường hợp này, không có tranh chấp giữa bên lấn chiếm và hàng xóm, phần diện tích đất lấn sang nhà hàng xóm khi xây nhà đã được các bên thương lượng, hòa giải thành.
Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về vấn đề “Có tách được sổ đỏ khi nhà xây sang đất hàng xóm không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!
15 Lượt xem
