Sổ đỏ bị ố, rách, nhòe, hư hỏng… có xin cấp mới được không?

Sổ đỏ là loại giấy tờ quan trọng ghi nhận quyền sử dụng đất của một chủ thể. Tuy nhiên, trường hợp sổ đỏ bị ố, rách, nhòe, hư hỏng… không còn hiếm gặp. Liệu rằng Sổ đỏ bị ố, rách, nhòe, hư hỏng… có xin cấp mới được không? Bài viết dưới đây Luật Nguyễn Khuyến sẽ cung cấp cho bạn đọc thông tin về các trường hợp được cấp mới sổ đỏ và quy trình, thủ tục cấp mới sổ đỏ theo quy định của pháp luật hiện hành.

>Xem thêm

Sang tên sổ đỏ từ hộ gia đình cho cá nhân thế nào?

Điều kiện tách thửa đất ở Bắc Ninh

1. Sổ đỏ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng thì có được cấp lại không?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng. Các trường hợp được cấp đổi bao gồm:

• Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

• Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
• Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
• Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

Như vậy, trường hợp sổ đỏ ố, nhòe, rách, hư hỏng thuộc trường hợp được cấp lại sổ đỏ mới.

2. Quy trình làm lại sổ đỏ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng

2.1 Thành phần hồ sơ

Căn cứ tại khoản 2 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ, tài liệu sau:

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK (ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT);
• Bản gốc sổ đỏ đã cấp.

2.2 Trình tự, thủ tục làm lại sổ đỏ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng

Bước 1: Nộp hồ sơ.

Người có đề nghị làm lại sổ đỏ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng cần nộp hồ sơ ở một trong các địa điểm sau:

• Cá nhân, hộ gia đình nộp đơn xin cấp/đổi lại sổ đỏ bị rách, ố, nhòe tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu, hoặc
• Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh; nơi chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ 

Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) xét thấy hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải ra thông báo và hướng dẫn người dân nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định pháp luật.

Nếu người sử dụng đất nộp hồ sơ tại UBND xã thì trong thời hạn 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ, UBND xã phải chuyển cho Văn phòng đăng ký đất đai hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ.

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết yêu cầu

Căn cứ tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận được quy định như sau:

– Thời hạn cấp đổi sổ đỏ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng là không quá 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời hạn cấp đổi sổ đỏ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng là không quá 17 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 60 ngày.

– Thời hạn trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

Người sử dụng đất cần nộp lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận. Lệ phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định nên mỗi địa phương có mức thu khác nhau. 

Tại Bắc Ninh, căn cứ tại khoản 3 Điều 7 Nghị quyết 60/2017/NQ-HĐND, mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận lần đầu và đăng ký biến động mà cấp mới giấy chứng nhận:

– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất: Đối với hộ gia đình, cá nhân tại phường 100.000 đồng/giấy; tại xã, thị trấn 50.000 đồng/giấy; đối với tổ chức 500.000 đồng/giấy;

– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (không có nội dung về quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất): Đối với hộ gia đình, cá nhân tại phường 25.000 đồng/giấy; tại xã, thị trấn 13.000 đồng/giấy; đối với tổ chức 100.000 đồng/giấy;

– Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (không có nội dung chứng nhận quyền sử dụng đất): Đối với hộ gia đình, cá nhân tại phường 75.000 đồng/giấy; tại xã, thị trấn 38.000 đồng/giấy; đối với tổ chức 400.000 đồng/giấy.

Người sử dụng đất nhận các Thông báo về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và sau đó đến cơ quan đã nộp hồ sơ để nhận Giấy chứng nhận mới.

Như vậy, bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã chia sẻ đến bạn đọc những thông tin pháp lý liên quan đến trình tự, thủ tục làm lại sổ đỏ bị ố, nhòe, rách, hư hỏng. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!