Mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay là một vấn đề không còn xa lạ trong cuộc sống ngày nay. Liệu rằng việc mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay có được pháp luật cho phép hay không? Bài viết dưới đây Luật Nguyễn Khuyến sẽ cung cấp cho bạn đọc thông tin về hiệu lực pháp lý của việc mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay theo quy định của pháp luật hiện hành.
> Xem thêm
Hợp đồng mua bán nhà đất phải công chứng hay chứng thực?
Ai phải nộp phí công chứng khi mua bán nhà đất?
1. Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay là gì?
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được thể hiện bằng giấy tờ không có công chứng hoặc chứng thực.
Như vậy, một bản hợp đồng mua bán nhà đất được thể hiện theo hình thức văn bản (giấy viết tay), tức giao dịch này sẽ không có được sự xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, mà đây đơn thuần chỉ là sự thoả thuận ý chí của các bên trong giao dịch mua bán nhà đất.
2. Điều kiện để giao dịch mua bán nhà đất có hiệu lực pháp lý theo pháp luật hiện hành
Bất động sản là một loại tài sản đặc biệt hơn so với các loại tài sản khác. Do vậy, các giao dịch liên quan đến bất động sản như là chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật, đặc biệt là quy định về hình thức của giao dịch.
Căn cứ tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực tại các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền.
Theo quy định của pháp luật, việc công chứng, chứng thực này sẽ được thiện hiện tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất.
Nếu không được công chứng hoặc chứng thực, giấy tờ mua bán nhà đất bằng giấy viết tay đó được xem là vô hiệu về mặt hình thức và không có giá trị pháp lý.
3. Trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp lý
Căn cứ tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
– Thứ nhất, giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của pháp luật, nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó;
– Thứ hai, giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Khoản 1 Điều 211 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay (không công chứng hoặc chứng thực) vẫn hợp pháp nếu việc chuyển nhượng diễn ra trước ngày 01/7/2014.
Như vậy, giấy mua bán nhà đất viết tay chỉ có hiệu lực pháp lý khi hai bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch, từ đó, các bên có quyền yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng mà không cần thực hiện việc công chứng, chứng thực; hoặc việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay vẫn hợp pháp nếu việc chuyển nhượng diễn ra trước ngày 01/7/2014.
Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay có hợp lệ?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!
14 Lượt xem
