Vấn đề về thừa kế quyền sử dụng đất hiện nay được quan tâm rất nhiều, trong đó có cả đối tượng là người Việt kiều quan tâm đến việc mình có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam không? Bài viết dưới đây, Luật Nguyễn Khuyến sẽ giải đáp thắc mắc liên quan đến vấn đề nhận thừa kế quyền sử dụng đất của Việt kiều tại Việt Nam.
1. Việt kiều là ai?
Trước tiên, có thể hiểu thuật ngữ “Việt kiều” nhằm để chỉ đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 quy định: “người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”.
Theo đó, Việt kiều được hiểu là người Việt Nam đang cư trú và sinh sống ngoài lãnh thổ Việt Nam, họ có thể vẫn đang có quốc tịch Việt Nam và/hoặc đang có quốc tịch của quốc gia họ sinh sống. Trong đó:
- Công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài: là cá nhân vẫn còn quốc tịch Việt Nam và hiện đang cư trú, sinh sống ở nước ngoài;
- Người gốc Việt Nam sinh sống, cư trú ở nước ngoài: đây là những cá nhân có gốc Việt Nam nhưng hiện không mang quốc tịch Việt Nam và cư trú, sinh sống tại nước ngoài.
2. Việt kiều có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam không?
2.1. Quy định của Luật Đất đai 2013 hiện hành
Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013:
“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở”.
Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (hay còn gọi là Việt kiều) có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam nhưng phải thỏa mãn điều kiện như:
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam (theo quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở (2014);
- Chỉ được nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức nhận thừa kế là nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
2.2. Quy định của Luật Đất đai 2024
Mới đây, theo Luật Đất đai 2024 mới được ban hành, về vấn đề Việt kiều nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam sẽ có sự khác biệt giữa công dân Việt Nam cư trú tại nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Đối với Việt kiều là công dân Việt Nam cư trú tại nước ngoài:
Căn cứ tại điểm g khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định: “Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận thừa kế quyền sử dụng đất”.
Từ Luật Đất đai 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ có địa vị pháp lý ngang bằng với cá nhân trong nước và đều được gọi là cá nhân. Cho nên, về quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất của Việt kiều là công dân Việt Nam cũng được quy định như cá nhân trong nước là được nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
Đối với Việt kiều là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:
Căn cứ tại điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được nhận thừa kế quyền sử dụng đất nhưng chỉ được nhận trong trường hợp nhất định thỏa mãn hai yếu tố sau:
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp được phép nhập cảnh vào Việt Nam;
- Nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự.
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được nhập cảnh vào Việt Nam mà được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì có được công nhận quyền sở hữu nhà ở không?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định, đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu không được nhập cảnh vào Việt Nam mà được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì không được công nhận quyền sở hữu nhà ở.
Các trường hợp này sẽ phải thực hiện quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5 Điều 78 Nghị định này.
Như vậy, nhìn chung Việt kiều có quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam, tuy nhiên không phải trong mọi trường hợp Việt kiều đều được nhận thừa kế quyền sử dụng đất như nhau mà theo như quy định của Luật Đất đai 2024 thì có sự khác nhau giữa công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về vấn đề “Việt kiều có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!
29 Lượt xem
