Xem thêm

Diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ phải làm thế nào?

Rủi ro khi nhờ người khác đứng tên mua đất hộ

1.Đất thương mại dịch vụ là gì?

Căn cứ vào Phụ lục số 01 của Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường giải thích cách xác định loại đất, loại đối tượng sử dụng đất, loại đối tượng quản lý đất thì đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở; văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm).

Theo khoản 1 Điều 206 Luật Đất đai 2024, đất thương mại dịch vụ bao gồm:

• Đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ;
• Các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ. 

Quy định của pháp luật rất mở khi cho phép bốn chủ thể có nhu cầu được thuê đất thương mại, dịch vụ là:

• Tổ chức kinh tế;
• Cá nhân;
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. 

Các nhóm chủ thể này thuê đất thông qua ba hình thức:

• Nhà nước cho thuê đất;
• Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
• Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
  

  2.Điều kiện để được thuê đất thương mại dịch vụ

Người xin thuê đất thương mại dịch vụ cần đáp ứng những điều kiện sau:

Thứ nhất, có năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư:

• Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;
• Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác. 

Thứ hai, ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Thứ ba, không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác xác định theo các căn cứ sau:

• Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trũ tại Sở Tài nguyên và Môi trường;
• Nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.

  

  3.Trình tự, thủ tục thuê đất thương mại dịch vụ

Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khi có nhu cầu thuê đất thương mại dịch vụ cần phải thực hiện thủ tục xin thuê đất thương mại, dịch vụ. Cụ thể trình tự, thủ tục thuê đất thương mại dịch vụ như sau: 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin thuê đất thương mại, dịch vụ. 

Cá nhân, tổ chức được pháp luật cho phép thuê đất thương mại dịch vụ cần chuẩn bị hồ sơ xin thuê đất thương mại dịch vụ. Thành phần hồ sơ gồm: 

• Đơn đề nghị thuê đất (Mẫu số 01 được ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường);
• Bản sao có công chứng hoặc chứng thực của giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư, kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư;
• Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và thẩm định điều kiện cho thuê đất;
• Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính của thửa đất. 

Bước 2: Nộp hồ sơ xin thuê đất đến Ủy ban nhân dân có thẩm quyền cho thuê đất.

Bước 3: Xét đơn đề nghị, lập quy hoạch chi tiết và thu thập ý kiến về quy hoạch chi tiết khu đất. 

Bước 4: Thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết cho thuê đất thương mại dịch vụ. 

Bước 5: Công khai phương án cho thuê đất.

Bước 6: Thực hiện việc giao đất thương mại dịch vụ. 

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về vấn đề “Đất thương mại dịch vụ là gì? Làm thế nào để thuê được đất thương mại dịch vụ?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Đất thương mại dịch vụ là gì? Làm thế nào để thuê được đất thương mại dịch vụ năm 2025? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.