Xem thêm:

Từ ngày 01/08/2024, cấm phân lô bán nền, người dân sẽ không được tách thửa?

2025 Tách sổ đỏ khi nhà xây sang đất hàng xóm

1.Tách thửa đất là gì?

Hiện nay, pháp luật đất đai chưa có định nghĩa cụ thể cho thuật ngữ “tách thửa đất”. Tuy nhiên trong thực tiễn, khái niệm này có thể được hiểu là quy trình phân chia một thửa đất hiện có thành nhiều thửa đất nhỏ hơn. Điều này có nghĩa là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất sẽ được chia tách thành nhiều phần độc lập hơn. Quy trình này thường liên quan đến việc điều chỉnh kích thước và hình dạng của từng thửa đất để đáp ứng nhu cầu sử dụng hoặc mục tiêu quy hoạch cụ thể, chẳng hạn như phân lô để bán hoặc sử dụng cho các mục đích khác nhau.

2. Điều kiện để được tách thửa đất theo quy định pháp luật hiện hành là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 về tách thửa đất thì việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

– Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

– Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

–  Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

– Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. 

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

–  Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. 

Ví dụ: Tại tỉnh Bắc Ninh, theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở đô thị, ven quốc lộ/tỉnh lộ, khu đô thị mới tối thiểu 40m², mỗi cạnh ≥ 3,5m. Đất ở nông thôn tối thiểu 70m², mỗi cạnh ≥ 4,0m.

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

3. Thủ tục tách thửa đất từ ngày 01/07/2025 được thực hiện như thế nào?

Từ ngày 01/7/2025, theo Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất được thực hiện theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, phù hợp với phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai như sau:

Bước 01: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

Căn cứ theo phần I của “phần C. Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thành phần hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất gồm có các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
• Bản vẽ tách thửa đất theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP; do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
• Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
• Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).

Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ xin tách thửa đất tại một trong các cơ quan sau:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa).
• Văn phòng đăng ký đất đai.
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

Căn cứ theo Phần I của Mục C “Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất; kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện như sau:

• Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa: Trong 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ sẽ trả hồ sơ và thông báo rõ lý do.
• Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa nhưng Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất hoặc có mà thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích, kích thước các cạnh không thống nhất: Trong 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ sẽ trả hồ sơ và thông báo rõ lý do để người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai.
• Trường hợp hồ sơ không thuộc hai trường hợp trên: Trong 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.

Nếu tách thửa đất, mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

Ngược lại, nếu có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định.

• Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa, hợp thửa.

4. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định hiện hành được xác định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 4 Phần II Mục A “Tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất (thuộc các trường hợp quy định tại Phần I Mục C “Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” của Nghị định này và điểm b khoản 6 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP) được quy định là không quá 12 ngày làm việc.

So với quy định tại khoản 4 Điều 22 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP trước đây, thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất đã được rút ngắn 3 ngày làm việc, từ 15 ngày còn 12 ngày làm việc, góp phần đơn giản hóa thủ tục hành chính và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Thủ tục tách thửa đất kể từ ngày 01/7/2025”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Thủ tục tách thửa đất theo quy định của pháp luật từ 01/7/2025 appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm

Diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ phải làm thế nào?

Từ ngày 01/08/2024, cấm phân lô bán nền, người dân sẽ không được tách thửa?

Điều kiện tách thửa đất ở Bắc Ninh

1. Đất không có Sổ đỏ là gì?

Đất không có sổ đỏ là đất chưa được cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận công nhận quyền sử dụng đất do chưa thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc đất đó không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. 

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, kể từ ngày 01/08/2024, những trường hợp đất dưới đây sẽ không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

• Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích (Điều 179 Luật Đất đai 2024);
• Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 của Luật này, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181 của Luật này;
• Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;
• Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;
• Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

2. Đất không có sổ đỏ có tách thửa được không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai về tách thửa đất thì việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

• Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
• Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đất không có sổ đỏ, người dân có được phép tách thửa? (Hình minh họa)

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

• Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. 

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

• Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Vì vậy, có thể thấy pháp luật hiện hành quy định đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những điều kiện bắt buộc khi tiến hành tách thửa. Do đó, trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không thể thực hiện thủ tục tách thửa đất bởi vì chỉ khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chủ sử dụng đất mới có thể thực hiện được đầy đủ các quyền của người sử dụng đất trong đó có quyền tách thửa đất. 

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về vấn đề đất không có sổ đỏ, người dân có thể thực hiện tách thửa không? Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post 2025 Tách thửa cho đất không có sổ đỏ được không? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

>Xem thêm

Điều kiện tách thửa đất ở Bắc Ninh

Các loại thuế, lệ phí cần nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ

1. Tách thửa đất phi nông nghiệp

1.1 Tách thửa đất phi nông nghiệp là gì?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP thì có thể hiểu tách thửa đất phi nông nghiệp (đất ở) là thủ tục phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành nhiều thửa đất khác nhau.

1.2 Điều kiện tách thửa đất phi nông nghiệp

Để một thửa đất ở có thể phân chia thành nhiều phần khác nhau thì thửa đất đó cần đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cụ thể:

(i) Thửa đất đã có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;

(ii) Thửa đất phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó;

(iii) Thửa đất không có tranh chấp;

(iv) Đất đang không bị kê biên để bảo đảm thi hành án có nghĩa là Tòa án đang không giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu của mảnh đất đảm bảo việc thi hành án;

(v) Đất vẫn đang còn thời hạn sử dụng.

2. Lấn chiếm đất phi nông nghiệp

Trong trường hợp trên, việc nhà xây sang đất hàng xóm được xác định là hành vi lấn chiếm đất của hàng xóm. Căn cứ vào khoản 1 Điều 12 Luật Đất đai 2013 thì hành vi lấn, chiếm đất đai là hành vi bị nghiêm cấm. 

Vậy để có thể giải quyết trường hợp trên, phương pháp thương lượng, đàm phán (hay tự hòa giải) là lựa chọn hữu hiệu nhất. Bên lấn, chiếm đất có thể do vô ý hoặc chủ quan mà không đo đạc đất cẩn thận trước khi xây nhà dẫn đến việc lấn chiếm đất. Do vậy, hai bên có thể cùng nhau đàm phán, đưa ra giải pháp, mức bồi thường để tranh chấp được giải quyết mà không cần phải hòa giải tại Ủy ban nhân dân hay thậm chí là khởi kiện tại Tòa án. 

Như vậy, phần diện tích đất nhà hàng xóm sau khi đã được các bên thương lượng, đàm phán và chấp nhận chuyển quyền sử dụng phần đất lấn chiếm cho bên lấn chiếm và sau đó, bên lấn chiếm sẽ thực hiện thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận cho diện tích đất này.

3. Có tách được sổ đỏ khi nhà xây sang đất hàng xóm không?

Từ những phân tích trên, có thể thấy trong trường hợp thửa đất muốn tách thỏa mãn được các điều kiện theo mục 1.2 thì vẫn có thể thực hiện việc tách sổ đỏ. Cụ thể, trong trường hợp này, không có tranh chấp giữa bên lấn chiếm và hàng xóm, phần diện tích đất lấn sang nhà hàng xóm khi xây nhà đã được các bên thương lượng, hòa giải thành.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về vấn đề “Có tách được sổ đỏ khi nhà xây sang đất hàng xóm không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post 2025 Tách sổ đỏ khi nhà xây sang đất hàng xóm appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

>Xem thêm

Điều kiện tách thửa đất ở Bắc Ninh như thế nào?

Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp như thế nào? 

1. Điều kiện để tiến hành chuyển nhượng một phần thửa đất

Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thỏa mãn đồng 04 điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, để một phần thửa đất có thể được thực hiện việc chuyển nhượng, thì phần thửa đất đó phải có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013), mảnh đất đó không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.

2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất

2.1 Giai đoạn 1: Thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng

Căn cứ tại khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi thực hiện quyền chuyển nhượng với một phần thửa đất, người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng cho người khác.

Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục tách thửa đất, thì thửa đất phải đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của các tỉnh, thành và các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải có lối đi vào thửa đất theo quy định.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Căn cứ tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất bao gồm các loại giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị tách thửa (mẫu 11/ĐK đơn xin tách thửa kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);

– Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất);

– Bản sao chứng thực chứng minh nhân dân/căn cước công dân và sổ hộ khẩu.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ được đề cập ở trên người sử dụng đất sẽ tiến hành nộp hồ sơ đề nghị tách thửa, có thể nộp hồ sơ tại cơ quan sau:

+ Nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện nơi có đất (nếu trường hợp tại địa phương nơi có đất chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa – bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện nơi có miếng đất);

+ Người sử dụng đất cũng có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã nơi có miếng đất. Khi Ủy ban nhân dân xã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất sẽ phải có trách nhiệm trong thời gian 03 ngày làm việc kể từ thời điểm nhận đủ hồ sơ phải chuyển hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện/Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện.

Bước 3: Trả kết quả cho người sử dụng đất

Theo quy định tại Khoản 40 Điều 20 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

– Thời gian trả kết quả là 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ và bị sai sót, cơ quan tiếp nhận phải có trách nhiệm thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do và yêu cầu bạn bổ sung hoặc trả hồ sơ.

– Đối với các vùng, các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn là 25 ngày làm việc (Khoản 40 Điều 20 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).

2.2 Giai đoạn 2: Thủ tục chuyển nhượng sau khi tách thửa

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng; Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy xác minh tình trạng hôn nhân (đối với trường hợp chưa kết hôn)
• Bản sao Giấy đăng ký kết hôn (đối với trường hợp đã kết hôn).
• Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai Mẫu 09/ĐK – Đơn xin đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (Ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Bước 3: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Khi nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho nhà đất phải nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân. 

Theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 7 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, người nộp thuế không phải nộp hồ sơ khai thuế trong các trường hợp sau đây: “Cá nhân có thu nhập được miễn thuế theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân và quy định tại điểm b khoản 2 Điều 79 Luật Quản lý thuế trừ cá nhân nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản; chuyển nhượng bất động sản”.

• Cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản:

Căn cứ theo Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp được quy định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

• Cách tính lệ phí trước bạ:

Căn cứ tại điểm a khoản 1 Điều 7 và khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Giá trị đất tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.

Bước 4: Đăng ký biến động (đăng ký sang tên)

• Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai đến một trong các cơ quan sau: UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất; Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai
• Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa;
• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu địa phương đó không có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

“Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Chuyển nhượng một phần thửa đất”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!”

The post Hướng dẫn chuyển nhượng một phần thửa đất appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.