Xem thêm:

Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

2025 Tách thửa cho đất không có sổ đỏ được không?

1. Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là tên gọi người dân thường sử dụng khi nói về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này. 

Hiện nay, theo khoản 1 Điều 44 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, kể từ ngày 01/01/2025, Sổ hồng sẽ được sử dụng phôi mới với tên gọi thống nhất là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Thông tin mẫu Sổ hồng mới năm 2025

Theo quy định nêu trên, kể từ ngày 01/01/2025, phôi Sổ hồng mẫu mới được quy định tại Thông tư 10/2024 với tên gọi “Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” sẽ bắt đầu được sử dụng khi thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. 

So với Giấy chứng nhận trước đây được quy định tại Luật Đất đai 2013 với tên gọi là “Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhiều điểm mới trong đó nổi bật là những điểm khác biệt sau:

– Theo thông tư 10/2024/TT-BTNMT, khác biệt lớn nhất là Sổ hồng mẫu mới được thiết kế chỉ còn 02 trang, thay vì 04 trang như trước đây. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, nội dung ghi trên từng trang Giấy chứng nhận được thể hiện như sau:

Trang 1 gồm: Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã Giấy chứng nhận; mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”; mục “2. Thông tin thửa đất:”; mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”;

Trang 2 gồm: mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”; mục “5. Ghi chú:”; mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;

– Tên Giấy chứng nhận cũng đã được rút gọn lại còn 16 chữ, gồm: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.

– Đặc biệt, Giấy chứng nhận theo mẫu mới còn có mã quét QR thay thế cho mã vạch trên Sổ hồng mẫu cũ. Theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mã QR được in trên Giấy chứng nhận dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của Giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR. Theo đó, mã QR là điểm mới trên Giấy chứng nhận, được dùng để giúp người dùng có thể tra cứu thông tin trên Giấy chứng nhận, tránh tình trạng Sổ hồng bị làm giả.

3. Hiện nay có bắt buộc phải cấp đổi từ Sổ đỏ sang Sổ hồng hay không?

Sổ đỏ là tên người dân thường sử dụng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp trước trước ngày 10/12/2009. 

Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, có thể thấy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) được cấp theo quy định của các Luật từ 2024 trở về trước vẫn có giá trị pháp lý tương đương với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. 

Do vậy, căn cứ theo quy định nêu trên, hiện nay pháp luật không bắt buộc người dân phải cấp đổi từ Sổ đỏ sang Sổ hồng mẫu mới mà việc cấp đổi là do nhu cầu của chủ sử dụng đất và thuộc các trường hợp pháp luật quy định có thể cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.

4. Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ, Sổ hồng mẫu cũ sang Sổ hồng mẫu mới

4.1. Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp

Căn cứ theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp sau đây được thực hiện việc cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

1. Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
2. Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
3. Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 của Nghị định này;
4. Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
5. Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;
6. Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
7. Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
8. Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
9. Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

4.2. Trình tự, thủ tục thực hiện

* Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

– Thành phần hồ sơ:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

Với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình sang Giấy chứng nhận ghi nhận đầy đủ tên thành viên hộ gia đình thì trong Đơn đăng ký biến động phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

• Giấy chứng nhận đã cấp;
• Với trường hợp thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính mà ranh giới thửa đất không thay đổi thì phải nộp mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất.

– Nộp hồ sơ: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa tại Trung tâm hành chính công.

* Bước 2: Xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc như sau:

Khai thác, sử dụng thông tin về tình trạng hôn nhân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư đối với trường hợp quy định tại điểm e khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Trường hợp không khai thác được thông tin về tình trạng hôn nhân thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ khác về tình trạng hôn nhân.

Trường hợp thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quy định tại điểm h khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì cơ quan giải quyết thủ tục sử dụng thông tin từ văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi để giải quyết thủ tục;

1. Trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này thì thực hiện kiểm tra thực địa và đối chiếu với hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đã cấp để xác định đúng vị trí thửa đất;
2. Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất thì thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 37 của Nghị định này;
3. Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 12/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính;
4. Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

* Bước 3: Trả kết quả

Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Sổ hồng là gì? 4 điều cần biết về Sổ hồng”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Sổ hồng là gì? 4 điều cần biết về sổ hồng appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm:

Từ 01/08/2024, những trường hợp nào bị hủy sổ đỏ đã cấp?

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất có bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã hay không?

1. Trường hợp vợ và chồng có chung quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, đối với trường hợp vợ và chồng có chung quyền sử dụng đất thì trên Sổ sẽ ghi nhận thông tin như sau: “Bà” hoặc “Ông”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân của vợ hoặc chồng và thể hiện: “và chồng (hoặc vợ):… (thể hiện thông tin của chồng (hoặc vợ)”.

Trường hợp có thoả thuận của vợ và chồng đồng ý ghi tên vợ hoặc tên chồng là đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận thì thể hiện: “Bà” hoặc “Ông”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân, tiếp theo thể hiện: “là đại diện cho vợ và chồng”.

2. Trường hợp nhóm người chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trường hợp nhóm người chung quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thì trên Sổ đỏ sẽ được ghi nhận như sau:

• Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà Giấy chứng nhận được cấp cho từng thành viên của nhóm thì trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác”. 

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

• Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện thì trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi:

• “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất” hoặc 

• “Là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” hoặc

• “Là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”. 

Tại mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

3. Trường hợp các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất

Căn cứ tại khoản 6 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định cách thức ghi tên các thành viên hộ gia đình trên Sổ đỏ như sau:

• Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất thì ghi đầy đủ thông tin của các thành viên.
• Trường hợp không ghi được hết thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì ghi thông tin một hoặc một số thành viên có chung quyền sử dụng đất. Tiếp theo ghi “và các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất của hộ được thể hiện tại mã QR”. 

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất.

• Trường hợp các thành viên có thoả thuận ghi tên đại diện trên Giấy chứng nhận thì ghi thông tin của người đại diện, tiếp theo ghi “là đại diện cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình”. 

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất.

4. Trường hợp có nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất mà chưa phân chia thừa kế cho từng người thừa kế

Cách thức ghi tên những người cùng được thừa kế quyền sử dụng đất trên Sổ đỏ được quy định tại khoản 8 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT như sau:

• Trường hợp Giấy chứng nhận được cấp cho từng người được thừa kế thì trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người được thừa kế khác”. 

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người được thừa kế.

• Trường hợp những người được thừa kế mà cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện thì trên Giấy chứng nhận ghi thông tin người đại diện, dòng tiếp theo ghi “là đại diện cho những người được thừa kế”. 

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người được thừa kế.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Quy định về ghi tên Sổ đỏ khi có chung quyền sử dụng đất”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Quy định về ghi tên sổ đỏ khi có chung quyền sử dụng đất appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm:

2025 Tách thửa cho đất không có sổ đỏ được không?

Diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ phải làm thế nào?

1. Sang tên Sổ đỏ là gì?

Sang tên Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động thay đổi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. 

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, có thể hiểu việc đăng ký biến động sang tên Sổ đỏ được thực hiện với trường hợp đã được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng mà có sự thay đổi về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp như: chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất,…

Theo khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi sang tên Sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc được cấp mới Giấy chứng nhận. Theo đó:

– Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận: Người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cấp một Sổ mới đứng tên mình, tuy nhiên cần phải trả thêm chi phí làm phôi Sổ mới.

– Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp: Trường hợp này, toàn bộ thông tin về việc chuyển nhượng, tặng cho sẽ được thể hiện trên trang 3, trang 4 của Sổ. Người nhận chuyển nhượng không cần trả thêm chi phí làm Sổ mới mà vẫn có đầy đủ quyền khi giao dịch.

2. Thành phần hồ sơ và trình tự, thủ tục thực hiện việc sang tên Sổ đỏ

2.1. Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản phân chia di sản thừa kế quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại điểm a và điểm c khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, các hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế của người sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. 

Theo đó, căn cứ tại Điều 40 Luật Công chứng 2014, khi yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản phân chia di sản thừa kế, các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

• Đối với việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất:

• Đối với việc công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế:

2.2. Thực hiện đăng ký biến động Sang tên Sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

2.2.1. Thành phần hồ sơ:

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động sang tên đất đai, tài sản gắn liền với đất được quy định tại Điều 29 và Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP bao gồm:

2.2.2. Trình tự, thủ tục thực hiện

– Bước 1: Nộp hồ sơ

• Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ (được nêu tại Phần 2.1)
• Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.

– Bước 2: Xử lý hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp sang tên Sổ đỏ khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện công việc quy định tại khoản 3 Điều này như sau:

•  Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai đối với trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất, của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai thì Văn phòng đăng ký đất đai thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký;
•  Khi giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai mà thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất thì Văn phòng đăng ký đất đai không phải thực hiện việc đo đạc, xác định lại diện tích thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu.

Trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai mà Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất:

Người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc chỉ có bản đồ địa chính dạng giấy đã rách nát, hư hỏng không thể khôi phục và không thể sử dụng để số hóa theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 4 của Nghị định này để thể hiện sơ đồ của thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Người sử dụng đất được công nhận theo kết quả trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính và phải trả chi phí đo đạc theo quy định; trường hợp đo đạc lại mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận đã cấp, ranh giới thửa đất không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở tăng thêm nằm ngoài hạn mức đất ở, tiền thuê đất đối với phần diện tích tăng thêm theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước đây;

• Trường hợp giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đo đạc, xác định lại diện tích thửa đất bằng kinh phí của Nhà nước;
•  Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 12/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;
•  Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

Đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc quy định tại điểm này sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

3. Thời gian thực hiện

Tại điểm a khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau: “Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày làm việc”.

Như vậy theo quy định trên, đối với trường hợp sang tên Sổ đỏ, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động là không quá 10 ngày làm việc. 

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về Hướng dẫn hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện sang tên Sổ đỏ 2024. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!”

The post Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ năm 2025 appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

1. Việt kiều là ai?

Trước tiên, có thể hiểu thuật ngữ “Việt kiều” nhằm để chỉ đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài. 

Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 quy định: “người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”.

Theo đó, Việt kiều được hiểu là người Việt Nam đang cư trú và sinh sống ngoài lãnh thổ Việt Nam, họ có thể vẫn đang có quốc tịch Việt Nam và/hoặc đang có quốc tịch của quốc gia họ sinh sống. Trong đó: 

• Công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài: là cá nhân vẫn còn quốc tịch Việt Nam và hiện đang cư trú, sinh sống ở nước ngoài;
• Người gốc Việt Nam sinh sống, cư trú ở nước ngoài: đây là những cá nhân có gốc Việt Nam nhưng hiện không mang quốc tịch Việt Nam và cư trú, sinh sống tại nước ngoài.

2. Việt kiều có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam không?

2.1. Quy định của Luật Đất đai 2013 hiện hành

Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai 2013:

“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở được nhận quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở”.

Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài (hay còn gọi là Việt kiều) có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam nhưng phải thỏa mãn điều kiện như:

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện sở hữu nhà ở tại Việt Nam (theo quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở (2014);
• Chỉ được nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức nhận thừa kế là nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.

2.2. Quy định của Luật Đất đai 2024

Mới đây, theo Luật Đất đai 2024 mới được ban hành, về vấn đề Việt kiều nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam sẽ có sự khác biệt giữa công dân Việt Nam cư trú tại nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. 

Đối với Việt kiều là công dân Việt Nam cư trú tại nước ngoài: 

Căn cứ tại điểm g khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định: “Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận thừa kế quyền sử dụng đất”.

Từ Luật Đất đai 2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ có địa vị pháp lý ngang bằng với cá nhân trong nước và đều được gọi là cá nhân. Cho nên, về quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất của Việt kiều là công dân Việt Nam cũng được quy định như cá nhân trong nước là được nhận thừa kế quyền sử dụng đất.

Đối với Việt kiều là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài:

Căn cứ tại điểm h khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được nhận thừa kế quyền sử dụng đất nhưng chỉ được nhận trong trường hợp nhất định thỏa mãn hai yếu tố sau:

• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp được phép nhập cảnh vào Việt Nam;

• Nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự.

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được nhập cảnh vào Việt Nam mà được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì có được công nhận quyền sở hữu nhà ở không?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định, đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài nếu không được nhập cảnh vào Việt Nam mà được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở tại Việt Nam thì không được công nhận quyền sở hữu nhà ở.

Các trường hợp này sẽ phải thực hiện quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5 Điều 78 Nghị định này. 

Như vậy, nhìn chung Việt kiều có quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam, tuy nhiên không phải trong mọi trường hợp Việt kiều đều được nhận thừa kế quyền sử dụng đất như nhau mà theo như quy định của Luật Đất đai 2024 thì có sự khác nhau giữa công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. 

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về vấn đề “Việt kiều có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Việt kiều có được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam hay không? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

> Xem thêm

Sổ đỏ bị ố, rách, nhòe, hư hỏng… có xin cấp mới được không?

Đất cha, ông để lại có được cấp sổ đỏ không?

The post Mẫu đơn Đăng ký, cấp GCN quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

>Xem thêm

Các loại thuế, lệ phí cần nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ

Các loại thuế, lệ phí cần nộp khi làm thủ tục cấp sổ đỏ

1. Thế chấp quyền sử dụng đất

Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS 2015) có quy định: 

“1. Thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do người thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp này.”

Cụ thể có thể hiểu, thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên tuân theo các điều kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất được BLDS và pháp luật đất đai quy định; theo đó bên sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình thế chấp để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự. Việc thế chấp quyền sử dụng đất được các bên xác lập dưới hình thức hợp đồng bằng văn bản. Theo đó, với bản chất là một giao dịch dân sự, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cũng chịu sự điều chỉnh của BLDS về các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự (quy định tại Điều 117 BLDS 2015).

2. Có được mượn sổ đỏ của người khác để vay tiền ngân hàng không

Pháp luật hiện hành không có quy định về bên thế chấp quyền sử dụng đất bắt buộc phải là chủ thể có quyền sử dụng đất đó. Ngoài ra, tại điểm a khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định điều kiện của bên thế chấp phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự.

Bên cạnh đó, việc “mượn sổ đỏ” của người khác để thế chấp vay tiền là cách gọi thông thường của nhiều người dân. Thực chất, theo pháp luật thì việc “mượn sổ đỏ” để thế chấp vay tiền được thể hiện dưới các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Hợp đồng thế chấp nhà, đất do người đứng tên giấy chứng nhận ký kết trực tiếp với ngân hàng hay các tổ chức tín dụng khác (thực chất đây là việc người có nhà, đất thế chấp nhà, đất của mình và khi nhận được tiền thì lấy tiền cho người “nhờ” đi thế chấp vay).

Trường hợp 2: Hợp đồng thế chấp được người mượn Sổ đỏ ký tên nhưng phải được người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở ủy quyền bằng văn bản (thực chất đây là thực hiện công việc được ủy quyền, hay nói cách khác là thực hiện thay người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở).

Khi thế chấp nhà, đất để vay tiền thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở cần lưu ý các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại Điều 299 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

– Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

– Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.

– Trường hợp khác do các bên thỏa thuận hoặc luật có quy định.

Phương thức xử lý: Bên thế chấp và bên nhận thế chấp có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản thế chấp sau đây: Bán đấu giá tài sản; bên nhận thế chấp tự bán tài sản; bên nhận thế chấp nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp; phương thức khác. Trường hợp không có thỏa thuận thì tài sản được bán đấu giá, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Do đó, đến hạn thanh toán hoặc đến hạn trả lãi mà người nhờ thế chấp để vay tiền không trả tiền cho người thế chấp (người có Sổ đỏ) thì người thế chấp phải tự trả các khoản tiền đó, nếu không thực hiện sẽ bị xử lý tài thế chấp (thường là bị phát mại bán đấu giá).

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về vấn đề “Có được mượn sổ đỏ của người khác để vay tiền ngân hàng không”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Có được mượn sổ đỏ của người khác để vay tiền ngân hàng không? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.