Xem thêm:

Từ 2025, mua bán đất bằng giấy viết tay có đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?

Từ 2025, đất lấn, chiếm có được cấp Giấy chứng nhận không?

1. Thế nào là đất do thôn giao trái thẩm quyền?

Căn cứ vào Điều 140 Luật đất đai 2024, có thể hiểu, đất được giao trái thẩm quyền là đất được giao không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao.

Tính đến thời điểm hiện tại, ở nước ta, Luật đất đai đã trải qua nhiều lần sửa đổi, bổ sung và thay thế với văn bản lần đầu tiên được ban hành là Luật đất đai năm 1987, sau đó là Luật đất đai 1993, Luật đất đai 2003, Luật đất đai 2013 và Luật đất đai mới nhất hiện đang có hiệu lực là Luật đất đai 2024. 

Các văn bản này đều quy định về thẩm quyền giao đất. Trong đó, không có văn bản nào quy định thôn có thẩm quyền giao đất. Như vậy, ở bất kỳ thời điểm nào, đất do thôn giao đều bị coi là đất được giao trái thẩm quyền.

2. Đất do thôn giao trái thẩm quyền có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Căn cứ Điều 140 Luật đất đai 2024, đất do thôn giao trái thẩm quyền có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đó là đất giao cho hộ gia đình, cá nhân thuộc một trong các trường hợp dưới đây và đáp ứng các điều kiện cụ thể sau:

Trường hợp 1: Đối với đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993

a) Điều kiện: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

b) Diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 

* Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống: 

• Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 5 Điều 141 Luật đất đai thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.
• Nếu diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó; người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở. Phần diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
• Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó và không phải nộp tiền sử dụng đất.

* Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ: cấp Giấy chứng nhận theo diện tích thực tế đã sử dụng; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài. Phần diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

* Đối với đất được sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân; thời hạn sử dụng đất tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước. 

Trường hợp 2: Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004

a) Điều kiện: 

• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn.

b) Diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 

* Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống: 

• Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở.
• Nếu diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó. Phần diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
• Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

* Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ: cấp Giấy chứng nhận theo diện tích thực tế đã sử dụng; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài. Phần diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

* Đối với đất được sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân; thời hạn sử dụng đất tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước. 

Trường hợp 3: Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

a) Điều kiện:

• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn.

b) Diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 

• Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng hạn mức giao đất ở. Phần diện tích còn lại (nếu có) sau khi đã xác định diện tích đất ở thì được công nhận theo hiện trạng sử dụng đất.
• Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó.

Trường hợp 4: Đất được giao từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày 01/01/2025

a) Điều kiện: 

• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
• Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất. 

b) Diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 

* Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống: 

• Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở.
• Nếu diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó. Phần diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
• Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

* Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ: cấp Giấy chứng nhận theo diện tích thực tế đã sử dụng; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài. Phần diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

3. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất do thôn giao trái thẩm quyền

3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cứ vào Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hồ sơ cần chuẩn bị để đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất do thôn giao trái thẩm quyền bao gồm:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
• Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền;
• Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất;
• Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có);
• Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai thì nộp giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng đó theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có);
• Trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có thỏa thuận cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thì nộp thêm văn bản thỏa thuận đó;
• Trường hợp người yêu cầu đăng ký thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện hợp pháp theo quy định của pháp luật về dân sự thì phải có văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự.

3.2. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ điểm h Khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP và điểm b Khoản 1 Điều 136 Luật đất đai 2024, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

3.3. Trình tự, thủ tục thực hiện

Căn cứ vào Phần II của “PHẦN C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT” Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất do thôn giao trái thẩm quyền như sau: 

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Nơi nộp hồ sơ: Bộ phận Một cửa tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã.

– Phương thức nộp hồ sơ: người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được lựa chọn nộp hồ sơ theo các hình thức sau đây:

• Nộp trực tiếp;
• Nộp thông qua dịch vụ bưu chính;
• Nộp trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh. 

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ.

• Trường hợp thành phần hồ sơ đầy đủ thì cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, sau đó chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
• Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức thực hiện các công việc sau:

a) Trích lục bản đồ địa chính đối với nơi đã có bản đồ địa chính.

• Đối với nơi chưa có bản đồ địa chính và trong hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có mảnh trích đo bản đồ địa chính thì kiểm tra, ký xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính theo quy định, trừ trường hợp mảnh trích đo bản đồ địa chính đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, ký duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2025; 
• Đối với nơi chưa có bản đồ địa chính và trong hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chưa có mảnh trích đo bản đồ địa chính thì đề nghị đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện việc trích đo bản đồ địa chính; đơn vị đo đạc có trách nhiệm thực hiện trích đo bản đồ địa chính trong thời gian không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị của cấp xã, người sử dụng đất phải trả chi phí theo quy định.

b) Thực hiện các công việc sau:

Xác nhận hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở, công trình xây dựng; tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Xác nhận nguồn gốc sử dụng đất, xác nhận việc sử dụng đất ổn định căn cứ vào thời gian và mục đích sử dụng đất tại Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền. Trường hợp đất được giao từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/01/2025 thì xác định sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

c) Niêm yết công khai các nội dung xác nhận theo Mẫu số 17 ban hành kèm theo Nghị định này tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời gian 15 ngày, đồng thời thực hiện xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung đã công khai (nếu có).

d) Kiểm tra việc đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai:

• Trường hợp không có nhu cầu hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ban hành Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai theo Mẫu số 16 ban hành kèm theo Nghị định này và chuyển đến nơi nộp hồ sơ để trả cho người yêu cầu đăng ký; chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật thông tin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
• Trường hợp có nhu cầu và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định này đến cơ quan thuế.

Bước 4: Thực hiện các công việc liên quan đến nghĩa vụ tài chính

• Cơ quan thuế căn cứ vào Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. 
• Người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ tài chính khi nhận được thông báo thu nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế.
• Cơ quan thuế thông báo về việc người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất đã hoàn thành nghĩa vụ thu thuế hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính ( nếu có) cho Uỷ ban nhân dân cấp xã.  

Bước 5: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện:

• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

3.4. Thời gian giải quyết

Căn cứ vào Mục 1 Phần II của “A. TIẾP NHẬN HỒ SƠ, TRẢ KẾT QUẢ, THỜI GIAN THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT”, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Đất do thôn giao trái thẩm quyền có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn.

The post Năm 2025, đất do thôn giao trái thẩm quyền có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm

Diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ phải làm thế nào?

Siết chặt phân lô bán nền, ai là người được hưởng?

1. Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì)?

Căn cứ pháp lý: Khoản 21 điều 3 Luật đất đai 2024

“21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất…”

Cho thể hiểu răng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng tại Việt Nam. Đây là tài liệu chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất của cá nhân, tổ chức được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thường là Sở Tài nguyên và Môi trường, và có giá trị pháp lý cao.

2. Các trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn sổ đỏ được công nhận

2.1. Trường hợp ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Căn cứ pháp lý: Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024

“Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc…mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.”

Như vậy, với trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích được xác định trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì diện tích thửa đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2.2. Trường hợp ranh giới thửa đất đang sử dụng có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Với trường hợp ranh giới thửa đất có sự thay đổi so với thời điểm được cấp GCNQSDĐ thì một trong những nguyên nhân gây ra tình trạng trên là do chủ sử dụng thửa đất liền kề lấn, chiếm. 

Khi rơi vào trường hợp này, người sử dụng đất có quyền yêu cầu xác định lại ranh giới thửa đất. Trường hợp hai bên có tranh chấp thì có thể tự hòa giải, đề nghị Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tổ chức hòa giải. Nếu hòa giải tại xã, phường, thị trấn không thành thì nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nơi có đất để được giải quyết.

3. Hồ sơ cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích thực tế

Căn cứ pháp lý: Khoản 2 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP

“2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

1. a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này và Giấy chứng nhận đã cấp.

Đối với trường hợp quy định tại điểm g khoản 1 Điều này thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

1. b) Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất quy định tại điểm i khoản 1 Điều này.”

Theo đó hồ sơ cấp đổi GCNQSDĐ bao gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK được ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP; và

– Giấy chứng nhận đã được cấp.

– Các giấy tờ về ủy quyền,…

4. Trình tự, thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo diện tích thực tế.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Thông thường sẽ nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện nơi có đất hoặc nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả

Bước 3: Các cơ quan có thẩm quyền xử lý thực hiện việc đo đạc, gửi phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính, Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và trên cơ sở dữ liệu về đất đai; cấp Giấy chứng nhận,…

Bước 4: Chủ sử dụng đất lấy kết quả tại cơ quan nộp hồ sơ cấp đổi. 

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Phải làm sao khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với Sổ đỏ?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

NK Lawyers

The post Theo Luật năm 2025: Phải làm sao khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với Sổ đỏ? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm

Theo luật 2024: Không nộp tiền sử dụng đất bao lâu sẽ bị thu hồi?

Anh chị em ruột chuyển nhượng bất động sản cho nhau có mất thuế không?

1. Thu hồi đất là gì? Khi nào nhà nước thu hồi đất?

1.1. Thu hồi đất là gì?

Căn cứ pháp lý: Khoản 35 Điều 3 Luật Đất đai 2024

“Nhà nước thu hồi đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được Nhà nước giao quản lý.”

Theo đó, thu hồi đất là việc Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được nhà nước giao quản lý.

Do việc thu hồi đất ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất nên việc thu hồi đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật.

1.2. Khi nào nhà nước thu hồi đất?

Theo quy định tại các điều 78, 79, 81, 82, 48, 181 Luật đất đai 2024, các trường hợp nhà nước thu hồi đất bao gồm:

– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh

– Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

– Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả

2. Có được nhà nước hỗ trợ di dời tài sản khi bị thu hồi đất không?

Căn cứ pháp lý: Khoản 1 Điều 104 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:

“1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được Nhà nước bồi thường chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt.”

Theo đó, trường hợp Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì chủ sử dụng đất bị thu hồi sẽ được Nhà nước bồi thường chi phí di dời. Các chi phí di dời bao gồm:

– Chi phí để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt;

– Bồi thường thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt trong trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây chuyền sản xuất.

3. Thời hạn chi trả bồi thường di dời tài sản khi nhà nước thu hồi đất

Căn cứ pháp lý: điểm a khoản 3 Điều 94 Luật Đất đai 2024

“Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực thi hành, cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản”

Như vậy, thời hạn chi trả bồi thường di dời tài sản khi nhà nước thu hồi đất là 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực thi hành. 

Với các trường hợp chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường được phê duyệt, người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm trả theo quy định của Luật Quản lý thuế.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Thẻ ghi nợ quốc tế khác với thẻ tín dụng như thế nào?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

NK Lawyers

The post Theo luật 2025: Có được hỗ trợ di dời tài sản khi Nhà nước thu hồi đất không? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm

Khi nào được chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao sang đất ở?

Anh chị em ruột chuyển nhượng bất động sản cho nhau có mất thuế không?

1. Tiền sử dụng đất là gì?

1.1. Định nghĩa tiền sử dụng đất

Định nghĩa về thuật ngữ “tiền sử dụng đất” được quy định tại khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024 như sau: 

“Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật”.

1.2. Căn cứ tính Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất sẽ được tính theo các căn cứ quy định tại Điều 3 Nghị định 103/2024/NĐ-CP như sau:

• Diện tích đất tính tiền sử dụng đất (Điều 4 Nghị định này);
• Giá đất tính tiền sử dụng đất (Điều 5 Nghị định này);
• Chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất (Điều 17, 18, 19 Nghị định này). 

2. Không nộp tiền sử dụng đất sẽ bị Nhà nước thu hồi đất

Theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024 về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, trong đó có trường hợp người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. 

Tại Điều 30 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hướng dẫn về trường hợp này như sau: 

“Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước quy định tại khoản 6 Điều 81 Luật Đất đai là trường hợp người sử dụng đất không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về quản lý thuế nhưng không chấp hành thì cơ quan quản lý thuế có văn bản đề nghị thu hồi đất.”

Như vậy, người sử dụng đất sẽ bị thu hồi đất nếu không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thực hiện nhưng không chấp hành thì sẽ bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

3. Không nộp tiền sử dụng đất bao lâu thì bị thu hồi?

Tại Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định về thời hạn nộp thuế đối với các khoản thu thuộc ngân sách nhà nước từ đất, tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, tiền sử dụng khu vực biển, lệ phí trước bạ, lệ phí môn bài trong đó có thời hạn nộp tiền sử dụng đất (khoản 4) như sau:

“4. Tiền sử dụng đất

1. a) Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
2. b) Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.
3. c) Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo trong trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.”

Theo quy định trên, việc nộp tiền sử dụng đất trong từng trường hợp sẽ có thời hạn khác nhau, trong đó tối đa là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, trừ trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Luật 2024: Không nộp tiền sử dụng đất bao lâu sẽ bị thu hồi đất?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

NK Lawyers

The post Theo luật 2024: Không nộp tiền sử dụng đất bao lâu sẽ bị thu hồi? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm

Mẫu Đơn đăng ký biến động đất đai, Tài sản gắn liền với đất 2023

Mẫu đơn đăng kí thuê, thuê mua nhà ở xã hội mới nhất 2024

The post Mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm

Diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ phải làm thế nào?

Anh chị em ruội chuyển nhượng bất động sản cho nhau (không phải tặng cho) có mất thuế không?

1. Tại sao sổ đỏ đã cấp bị hủy?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 152 Luật Đất đai 2024, những trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp.

Vì vậy, có thể hiểu sổ đổ đã cấp bị hủy là do thuộc vào các trường hợp bị thu hồi sổ đỏ mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thực hiện việc giao nộp giấy chứng nhận đã cấp. Dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin pháp lý về những trường hợp bị thu hồi sổ đỏ kể từ ngày 01/08/2024.

2. Những trường hợp nào bị thu hồi sổ đỏ kể từ ngày 01/08/2024?

Theo quy định tại Điều 152 Luật Đất đai 2024, kể từ ngày 01/08/2024, có 07 trường hợp Nhà nước sẽ thu hồi giấy chứng nhận đã cấp như sau:

Trường hợp 1: Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận đã cấp

– Trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

– Trường hợp Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

– Trường hợp Nhà nước thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, không còn khả năng tiếp tục sử dụng.

Trường hợp 2: Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp

Khi đã cấp đổi lại Giấy chứng nhận thì dữ liệu, thông tin về thửa đất sẽ được thể hiện theo Giấy chứng nhận mới cấp đổi. Còn Giấy chứng nhận cũ sẽ không còn giá trị trong những giao dịch liên quan đến thửa đất đó nữa.

Do đó, trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thì sau khi hoàn thành cấp Giấy chứng nhận mới thì cơ quan nhà nước sẽ tiến hành thu hồi lại Giấy chứng nhận cũ đã cấp. 

Trường hợp 3: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Tương tự như việc cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp thì khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận thì Giấy chứng nhận cũ cũng sẽ không còn giá trị pháp lý và cơ quan nhà nước sẽ tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận đó.

Căn cứ tại Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

– Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất;

– Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng;

– Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt;

– Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;

– Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai;

– Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi;

– Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp 4: Giấy chứng nhận đã cấp không đúng theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận

Những trường hợp cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận bao gồm:

– Không đúng thẩm quyền;

– Không đúng đối tượng sử dụng đất;

– Không đúng diện tích đất;

– Không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận;

– Không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất.

Trường hợp 5: Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy

Ví dụ: Giấy chứng nhận đã cấp có thể bị thu hồi do bị Tòa án tuyên hủy theo bản án/quyết định giải quyết một vụ kiện dân sự/hành chính liên quan đến việc yêu cầu tuyên hủy Giấy chứng nhận đã cấp.
Theo các quy định của pháp luật (căn cứ tại khoản 4 Điều 34 Bộ luật Tố tụng Dân sự và khoản 4 Điều 32 Luật Tố tụng Hành chính) thì khi giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất có yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Tòa án xét thay cần phải hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp tỉnh.

Trường hợp 6: Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp

Khi thực hiện việc đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp Giấy chứng nhận đã cấp liên quan đến thửa đất thì sẽ bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi và hủy Giấy chứng nhận đã cấp. 

Trường hợp 7: Được thực hiện theo bản án/quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Trường hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành hoặc có văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án, trong đó có kết luận về việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo bản án, quyết định hoặc văn bản kiến nghị đó.

3. Bị thu hồi sổ đỏ có xin cấp lại được không?

Căn cứ tại khoản 7 Điều 152 Luật Đất đai 2024 có quy định: “Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này thực hiện việc cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật sau khi thu hồi giấy chứng nhận đã cấp”.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận đều có thể xin cấp lại mà theo quy định tại khoản 9 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp vì không đúng với quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024) thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi thu hồi.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về những trường hợp bị hủy sổ đỏ kể từ ngày 01/08/2024. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

NK Lawyers

The post Từ 01/08/2024, những trường hợp nào bị hủy sổ đỏ đã cấp? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm

Điều kiện tách thửa đất ở Bắc Ninh

Siết chặt phân lô bán nền, ai là người được hưởng lợi?

1. Đất phân lô bán nền là gì?

Phân lô bán nền là thuật ngữ được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực bất động sản, song hiện tại vẫn chưa có văn bản nào quy định cụ thể về khái niệm phân lô bán nền.

 Thực tế, việc phân lô bán nền được hiểu là việc tách thửa đất đai trong các dự án đầu tư xây dựng của các chủ đầu tư, các dự án đầu tư xây dựng này đã được Nhà nước cấp phép nhằm chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác.

Đất phân lô bán nền được hiểu là khu đất mà đã được quy hoạch thành từng lô có diện tích nhất định mà chưa hình thành các công trình xây dựng. Ngay sau khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất nền phân lô theo đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật, chủ sở hữu sẽ triển khai xây dựng công trình theo nhu cầu.

2. Quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về vấn đề phân lô bán nền trong lĩnh vực đất đai

Khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về một trong những điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, theo đó:

Không được chuyển nhượng cho cá nhân xây dựng nhà, tự phân lô bán nền đối với đất đai trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Theo đó, quy định mới sẽ không cho phân lô bán nền tại tổng cộng 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc. Bao gồm:

– 02 đô thị loại đặc biệt gồm Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh:

– 22 đô thị loại I bao gồm:

• 03 thành phố trực thuộc trung ương là Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ.
• 19 thành phố thuộc tỉnh gồm Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.

– 36 đô thị loại II bao gồm các thành phố thuộc tỉnh Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang – Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái.

– 45 đô thị loại III bao gồm:

• 29 thành phố gồm Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.
• 16 thị xã gồm Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường.

Như vậy, kể từ ngày 01/08/2024, khi siết chặt quy định về việc phân lô bán nền, các doanh nghiệp phải lập dự án, xin phê duyệt quy hoạch từ địa phương, thi công xây dựng hạ tầng và hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước thì mới được thực hiện phân lô bán nền theo quy định tại các Điều 31, 32, 33 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

3. Quy định mới của Luật về việc hạn chế phân lô bán nền có ảnh hưởng gì đến việc người dân thực hiện tách thửa hay không?

Có thể thấy, quy định trên chỉ áp dụng đối với dự án bất động sản, không áp dụng với đất cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tách thửa với mục đích cho tặng, thừa kế, chuyển nhượng cho người khác.

Vì vậy, có thể khẳng định, khi siết chặt quy định về phân lô bán nền tại các loại đô thị đặc biệt, loại I, II, III theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì sẽ không ảnh hưởng tới quyền lợi tách thửa thông thường của người dân mà chỉ siết chặt áp dụng đối với các dự án bất động sản.

Việc tách thửa của cá nhân sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024. Tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 đã quy định chi tiết, cụ thể về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đối với cá nhân. Đây là một điểm mới so với Luật Đất đai 2013. 

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Từ ngày 01/08/2024, cấm phân lô bán nền, người dân sẽ không được tách thửa?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

NK Lawyers

The post Từ ngày 01/08/2024, cấm phân lô bán nền, người dân sẽ không được tách thửa? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm

Diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ phải làm thế nào?

Rủi ro khi nhờ người khác đứng tên mua đất hộ

1.Đất thương mại dịch vụ là gì?

Căn cứ vào Phụ lục số 01 của Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường giải thích cách xác định loại đất, loại đối tượng sử dụng đất, loại đối tượng quản lý đất thì đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại (kể cả trụ sở; văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm).

Theo khoản 1 Điều 206 Luật Đất đai 2024, đất thương mại dịch vụ bao gồm:

• Đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ;
• Các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ. 

Quy định của pháp luật rất mở khi cho phép bốn chủ thể có nhu cầu được thuê đất thương mại, dịch vụ là:

• Tổ chức kinh tế;
• Cá nhân;
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. 

Các nhóm chủ thể này thuê đất thông qua ba hình thức:

• Nhà nước cho thuê đất;
• Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài
• Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
  

  2.Điều kiện để được thuê đất thương mại dịch vụ

Người xin thuê đất thương mại dịch vụ cần đáp ứng những điều kiện sau:

Thứ nhất, có năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư:

• Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;
• Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác. 

Thứ hai, ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Thứ ba, không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác xác định theo các căn cứ sau:

• Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trũ tại Sở Tài nguyên và Môi trường;
• Nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.

  

  3.Trình tự, thủ tục thuê đất thương mại dịch vụ

Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khi có nhu cầu thuê đất thương mại dịch vụ cần phải thực hiện thủ tục xin thuê đất thương mại, dịch vụ. Cụ thể trình tự, thủ tục thuê đất thương mại dịch vụ như sau: 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin thuê đất thương mại, dịch vụ. 

Cá nhân, tổ chức được pháp luật cho phép thuê đất thương mại dịch vụ cần chuẩn bị hồ sơ xin thuê đất thương mại dịch vụ. Thành phần hồ sơ gồm: 

• Đơn đề nghị thuê đất (Mẫu số 01 được ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT ngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường);
• Bản sao có công chứng hoặc chứng thực của giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư, kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư;
• Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và thẩm định điều kiện cho thuê đất;
• Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính của thửa đất. 

Bước 2: Nộp hồ sơ xin thuê đất đến Ủy ban nhân dân có thẩm quyền cho thuê đất.

Bước 3: Xét đơn đề nghị, lập quy hoạch chi tiết và thu thập ý kiến về quy hoạch chi tiết khu đất. 

Bước 4: Thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết cho thuê đất thương mại dịch vụ. 

Bước 5: Công khai phương án cho thuê đất.

Bước 6: Thực hiện việc giao đất thương mại dịch vụ. 

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về vấn đề “Đất thương mại dịch vụ là gì? Làm thế nào để thuê được đất thương mại dịch vụ?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Đất thương mại dịch vụ là gì? Làm thế nào để thuê được đất thương mại dịch vụ năm 2025? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

>> Xem thêm

Có được xây nhà trên đất ruộng (đất nông nghiệp) không?

Nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp như thế nào? 

1. Thế nào được coi là đất nông nghiệp?

Pháp luật hiện nay chưa có định nghĩa cụ thể về đất nông nghiệp nhưng có thể hiểu đất nông nghiệp là loại đất mà Nhà nước giao cho người dân để sử dụng cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi và trồng rừng. Đây là tư liệu sản xuất chủ yếu, đồng thời cũng là đối tượng lao động, và đặc biệt là không thể thay thế trong ngành nông – lâm nghiệp. 

Căn cứ theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

• Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
• Đất trồng cây lâu năm;
• Đất rừng sản xuất;
• Đất rừng phòng hộ;
• Đất rừng đặc dụng;
• Đất nuôi trồng thủy sản;
• Đất làm muối;
• Đất nông nghiệp khác gồm:

• Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; 
• Đất để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; 
• Đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; 
• Đất ươm tạo cây giồng, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh.

2. Điều kiện để được nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

2.1. Theo quy định của Luật Đất đai 2013

Theo khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013, điều kiện để được bồi thường về đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:

Đối với cá nhân, hộ gia đình:

• Đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm. 

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp. 

Đối với cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng:

• Đất không phải do Nhà nước giao, cho thuê;
• Có hoặc đủ điều kiện để được cấo Giấy chứng nhận.

Đối với tổ chức kinh tế, tổ chức công lập tự chủ tài chính:

• Đất do Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước;
•  Có hoặc đủ điều kiện để được cấo Giấy chứng nhận.

Bên cạnh đó, pháp luật còn có trường hợp ngoại lệ (khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013) đối với trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có hoặc không đủ điều kiện để Giấy chứng nhận thì vẫn được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013.  

Theo Điều 82 Luật Đất đai 2013 những trường hợp mà Nhà nước không bồi thường về đất khi tiến hành thu hồi đất nông nghiệp. Cụ thể như sau:

• Theo các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai 2013;
• Đất được Nhà nước giao để quản lý
• Đất thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai theo Điều 64 Luật Đất đai 2013 và một số trường hợp thu hồi do việc chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyệtn trả lại đất theo các điểm a, b, c, d khoản 1 Điều 65 Luật Đất đai 2013. 
• Đất nông nghiêp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013. 

2.2. Theo quy định của Luật Đất đai 2024

Cơ bản, các quy định của Luật Đất đai 2024 đều kế thừa quy định của Luật Đất đai 2024 về vấn đề này. Điểm khác biệt duy nhất có chăng là các trường hợp được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp chỉ cần đáp ứng một trong các điều kiện quy định tại khoản 2 của Điều 95 Luật Đất đai 2024. Cụ thể như sau:

• Có Giấy chứng nhận;
• Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất để làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận;
• Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
• Được sử dụng đất theo theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

3. Mức bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2013

Theo Điều 74 Luật Đất đai 2013 thì Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định như sau:

• Người sử dụng đất có đủ điều kiện được bồi thường;
• Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm điểm thu hồi đất.

Căn cứ vào Điều 77 và 78 thì mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp được quy định như sau:

– Đối với hộ gia đình, cá nhân:

• Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức giao đất nông nghiệp (Điều 129 Luật Đất đai 2013) hoặc trong hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân (Điều 130 Luật Đất đai 2013) và diện tích đất do được nhận thừa kế;
• Diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao dất nông nghiệp thì không bồi hường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
• Diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt quá hạn mức trước ngày 01/7/2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo Điều 4 Nghị định 47/2014/NĐ-CP.
• Đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01/7/2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có hoặc không đủ điều kiện để Giấy chứng nhận thì vẫn được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp.  

– Đối với tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo:

• Tổ chức kinh tế đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: mức bồi thường về đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất còn lại. 
• Tổ chức kinh tế, sự nghiệp công lập tự chủ tài chính đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm: không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại nếu chi phí này không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước. 
• Đất nông nghiệp không phải là đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên của tổ chức kinh tế đã giao khoán cho hộ gia đình, cá nhân: không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. 
• Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo: được bồi thường về đất theo quy định của Chính phủ.

4. Mức bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024 

Sắp tới đây, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024, mức giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp dự báo sẽ tăng cao vì có nhiều điểm mới giúp bảo vệ quyền lợi của người dân. 

Theo đó, bên cạnh việc kế thừa những quy định của Luật Đất đai 2013 thì điểm nổi bật nhất của Luật Đất đai 2024 đó là:

• Khi hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp nếu đáp ứng đủ các điều kiện bồi thường thì có thể được bồi thường bằng nhà ở. 
• Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc nhà ở. 
• Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực và vị trí. Sau khi bỏ khung giá đất, các địa phương sẽ tự quyết định bảng giá đất cũng như điều chỉnh bảng giá đất mỗi năm một lần để phù hợp với giá đất thị trường và kéo theo giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp sẽ tăng. 

Tóm lại, pháp luật đất đai không có công thức chung để tính giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà chỉ có quy định về cách thức, phương pháp và trình tự để xác định giá đất cụ thể để bồi thường. Tùy thuộc vào từng khu vực mà giá đất đền bù, bồi thường sẽ có sự khác biệt. 

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về vấn đề “Giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp là bao nhiêu”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp là bao nhiêu? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

1. Khái niệm về tranh chấp đất đai, tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 24 Điều 3 Luật Đất Đai 2013 quy định : “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.”

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất. 

2. Có bắt buộc phải hoà giải tại UBND cấp xã khi xảy ra tranh chấp đất đai không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở ( thông qua hoà giải viên). Trường hợp tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

“1.Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”

Tóm lại, tranh chấp đất đai bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất trước khi khởi kiện, trường hợp không hòa giải mà nộp đơn trực tiếp lên Tòa án thì Tòa sẽ không thụ lý vì không đủ điều kiện khởi kiện.

3. Có bắt buộc phải hoà giải tại UBND cấp xã khi xảy ra tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất không? 

Tranh chấp thừa kế đất đai là việc rất phổ biến giữa những người thừa kế với nhau hoặc thậm chí giữa những người không phải là người thừa kế nhưng nghĩ mình có quyền hưởng di sản thừa kế. Hiện tại vẫn còn nhiều người nghĩ tranh chấp thừa kế đất đai là tranh chấp đất đai nên gửi đơn hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất theo quy định tại khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013 nhưng thực tế không phải vậy.

Vì căn cứ vào khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định như sau:

“2. Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.”

Như vậy, tranh chấp thừa kế đất đai hay còn gọi là tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất vì không phải là tranh chấp đất đai (chỉ được xem là tranh chấp liên quan đến đất đai).

Khi xảy ra tranh chấp thừa kế đất đai các bên tranh chấp có quyền gửi đơn khởi kiện luôn đến Tòa án nhân dân theo quy định.

4. Hồ sơ, thủ tục khởi kiện vụ án thừa kế về nhà đất

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện

* Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Căn cứ Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

– Đơn khởi kiện theo mẫu.

– Giấy tờ tùy thân ( Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu).

– Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm.

Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm.

Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.

* Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền

* Hình thức nộp đơn

Khoản 1 Điều 190 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định người khởi kiện gửi đơn khởi kiện theo một trong các phương thức sau:

– Nộp trực tiếp tại Tòa án (phổ biến nhất).

– Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính.

– Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Bước 2: Tiếp nhận và thụ lý vụ án

Thẩm phán dự tính tiền tạm ứng án phí phải nộp, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa thì người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí tại cơ quan thi hành án dân sự, sau khi nộp xong thì nộp lại biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án.

Sau khi nhận được biên lai, Thẩm phán thụ lý vụ án và ghi vào sổ thụ lý.

Trường hợp được miễn án phí, Tòa sẽ thụ lý ngay sau khi nhận được đơn khởi kiện nếu có đủ điều kiện.

Bước 3: Chuẩn bị xét xử

Thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm không quá 04 tháng, vụ án phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng (theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).

Bước 4: Xét xử sơ thẩm

Bước 5: Thi hành án (nếu không có kháng cáo, kháng nghị)

Trong khoảng 15 ngày kể từ ngày tuyên án, nếu không có kháng cáo hoặc kháng nghị, bản án sơ thẩm sẽ được thực hiện (theo quy định tại Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015).

Bước 6: Xét xử phúc thẩm (nếu có kháng cáo, kháng nghị).

Nếu trong vòng 15 ngày kể từ ngày tuyên án, bất kỳ bên nào trong các đương sự đều yêu cầu kháng cáo, hoặc Viện kiểm sát đề xuất kháng nghị, Tòa án nhân dân cấp phúc thẩm sẽ tiếp nhận và xử lý các yêu cầu này.

Do đó, đối với các vụ tranh chấp thừa kế liên quan đến quyền sử dụng đất, không cần thiết phải thực hiện quy trình hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã.

Bởi vì thực tế của vấn đề tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất chủ yếu là một tranh chấp về quyền thừa kế thay vì là một tranh chấp về việc xác định người sử dụng đất thuộc về ai. Vì thế, cần phải làm rõ rằng, việc giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất không bắt buộc phải thông qua quá trình hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, mà có thể đưa ra đơn khởi kiện trực tiếp, yêu cầu Tòa án có thẩm quyền thực hiện quy trình giải quyết.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về vấn đề “Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất có bắt buộc phải hoà giải tại UBND cấp xã không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất có bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã hay không? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.