Xem thêm:

Những điểm mới cần chú ý về luật nhà ở, luật đất đai năm 2025

Điều kiện cho thuê, mua bán nhà ở xã hội năm 2025

Xây nhà ở nông thôn có phải xin giấy phép không?

1. Nhà ở xã hội là gì?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: “Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này”.

Theo đó đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm:

Căn cứ Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở năm 2023, các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện theo quy định thì được hưởng chính sách hỗ trợ:

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Công nhận, người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu hoặc các công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Những người đã từng phải trả lại nhà ở công vụ do không còn đủ điều kiện thuê nhà ở xã hội hoặc chuyển đi nơi khác mà không thuộc trường hợp bị thu hồi do vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà ở.
• Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Mặc dù là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước nhưng phải đáp ứng tiêu chuẩn về diện tích theo từng loại nhà theo quy định tại Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cụ thể:

Loại 1: Nhà chung cư

Trường hợp là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Dự án đầu tư xây dựng được tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Việc tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất phải đảm bảo sự phù hợp với chỉ tiêu dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian, kiến trúc cảnh quan trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đó phê duyệt điều chỉnh.

Căn cứ vào tình hình cụ thể tại địa phương, UBND cấp tỉnh được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án có diện tích sử dụng trên 70m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

Loại 2: Nhà ở liền kề thấp tầng

Trường hợp là nhà ở liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Người mua nhà ở xã hội có được cho thuê lại nhà ở xã hội hay không?

Trường hợp 1: Thuê mua nhà ở xã hội

Căn cứ theo khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2023 định nghĩa thuê mua nhà ở xã hội có thể hiểu là là việc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thanh toán trước cho bên cho thuê mua một phần (không quá 50%) giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội. Phần còn lại được trả góp hàng tháng, tính như tiền thuê nhà, trong một khoảng thời gian thỏa thuận. Sau khi hết thời gian thuê mua và thanh toán đủ số tiền còn lại, người thuê mua sẽ có quyền sở hữu căn nhà ở xã hội đó.

Căn cứ theo khoản 8 Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: “Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.”

Theo quy định trên, người thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê mua, nếu không còn nhu cầu thuê mua nữa thì phải trả lại. Do đó người thuê mua nhà ở xã hội không được cho thuê lại nhà ở xã hội.

Trường hợp 2: Mua đã hoàn thành thanh toán nhà ở xã hội

Căn cứ theo điểm d Điều 89 Luật Nhà ở năm 2023 quy định bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở.

Cùng với đó, tại Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023 quy định nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội thì không cấm người đã mua nhà ở xã hội cho thuê lại mà chỉ quy định định người đang thuê mua nhà ở xã hội không được sử dụng nhà đang thuê vào bất kỳ mục đích gì (bao gồm cả việc cho người khác thuê lại) trừ mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình.

Vì vậy, nếu đã hoàn tất thủ tục mua bán hợp pháp, người mua nhà chỉ bị pháp luật giới hạn không được chuyển nhượng lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền chứ không hạn chế quyền cho thuê trong thời gian đó.

Nếu đang thuê, thuê mua nhà ở xã hội mà cho thuê lại thì theo điểm b khoản 2, điểm d khoản 6 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định, bên cho thuê nhà ở xã hội sai quy định bị phạt tiền từ 100 – 120 triệu đồng và bị buộc thu hồi lại nhà ở xã hội đó.

Mức phạt trên là mức phạt tiền áp dụng đối với tổ chức vi phạm. Đối với cá nhân có cùng hành vi vi phạm thì căn cứ theo điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt tiền đối với cá nhân sẽ bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức tức 50 – 60 triệu đồng.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về vấn đề “Người mua nhà ở xã hội có được cho thuê lại nhà ở xã hội không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Năm 2025, người mua nhà ở xã hội có được cho thuê lại nhà ở xã hội không? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.