Xem thêm:

Từ 01/7/2025 sau sáp nhập, người dân có bắt buộc phải đăng ký thay đổi thông tin trên Sổ đỏ, Sổ hồng hay không?

Những điểm mới cần chú ý về luật nhà ở, luật đất đai năm 2025

Sau ngày 01/07/2025, một số điểm mới trong thủ tục hành chính về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đó là:

1. Chủ tịch Ủy ban nhân cấp xã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu

Từ ngày 01/07/2025, Chủ tịch UBND xã có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cộng đồng dân cư.

Theo khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai:

“Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã…“.

Như vậy thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ được chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, trong đó có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bên cạnh đó, hàng loạt thẩm quyền khác được chuyển giao từ cấp huyện về chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã, như: Chấp thuận phương án sử dụng đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế; phê duyệt phương án sử dụng đất lúa của cá nhân; thu hồi đất; phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phê duyệt phương án cưỡng chế và kinh phí cho hoạt động cưỡng chế; quyết định giá đất cụ thể; quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn,…

Việc Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đã thúc đẩy cải cách đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm bớt áp lực cho các cơ quan đăng ký đất đai, giúp nâng cao hiệu quả công tác và làm việc.

Uỷ ban nhân dân cấp xã là cơ quan trực tiếp nắm bắt tình hình hoàn cảnh tại địa phương, từ đó có các biện pháp quản lý hiệu quả hơn. Bên cạnh đó, người dân có thể thực hiện các thủ tục hành chính một cách dễ dàng hơn, tránh tốn kém thời gian và chi phí để đăng ký thủ tục.

2. Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu được rút ngắn

Tiểu mục II Mục A Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP có quy định về thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu từ ngày 01/07/2025:

“1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc“. Trước đó, theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau: “Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc”.

Như vậy, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu đã được rút ngắn từ không quá 20 ngày xuống còn không quá 17 ngày, vẫn giữ nguyên thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

3. Người dân được tự chọn nơi nộp hồ sơ đất đai tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng một tỉnh, thành phố

Trước đây, theo quy định tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì trước ngày 01/07/2025, người dân hoặc doanh nghiệp chỉ được nộp hồ sơ đất đai tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền theo địa giới hành chính nơi có đất. Tuy nhiên, căn cứ theo khoản 1 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định:

“1. Việc nộp hồ sơ quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP thì người yêu cầu đăng ký được lựa chọn một trong các nơi nộp hồ sơ trên địa bàn cấp tỉnh”.

Do đó, từ ngày 01/07/2025, người dân hay doanh nghiệp sẽ được lựa chọn nơi nộp hồ sơ đăng ký đất đai trong phạm vi cấp tỉnh, thay vì bắt buộc phải nộp tại nơi có đất theo quy định cũ, giúp người dân được thuận tiện hơn trong việc thực hiện các thủ tục hành chính.

4. Số hóa thủ tục hành chính

Đây là một sự thay đổi lớn đáng chú ý theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, phù hợp với sự phát triển của cơ chế chuyển đổi số. Thay vì phải đến làm việc trực tiếp với các cơ quan quản lý để thực hiện các thủ tục hành chính thì từ ngày 01/07/2025, các thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có thể được thực hiện trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công.

Theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 1 Tiểu mục I Mục A Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: “Nộp trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh”. Như vậy, quy định này giúp người dân có thể nộp hồ sơ mọi lúc, không giới hạn về thời gian.

Việc số hóa thủ tục hành chính góp phần giúp người dân giảm gánh nặng về chi phí và tinh gọn thủ tục hành chính, bên cạnh đó quy trình nó còn đẩy nhanh tốc độ xử lý hồ sơ, đảm bảo tính chính xác, minh bạch trong hoạt động quản lý.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin về “Những điểm mới trong thủ tục hành chính về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu sau ngày 01/07/2025″. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947.867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến xin chân thành cảm ơn!

The post Những điểm mới trong thủ tục hành chính về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu sau ngày 01/07/2025 appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm:

Năm 2025, đất do thôn giao trái thẩm quyền có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Năm 2025, đất ở có xây khách sạn được không?

1. Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở là gì?

Theo Khoản 11 Điều 3 Luật đất đai 2024: “Chuyển mục đích sử dụng đất là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật này.”

Căn cứ Điều 9 Luật đất đai 2024, dựa vào mục đích sử dụng đất, đất đai được phân loại thành 03 nhóm bao gồm: nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng. 

Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau: Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản; đất chăn nuôi tập trung; đất làm muối và đất nông nghiệp khác.

Trong khi đó, đất ở được xác định là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Theo Khoản 1 Điều 5 Nghị định 102/2025/NĐ-CP, đất ở là đất làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất, đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị. 

Như vậy, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở là việc người sử dụng đất thay đổi mục đích sử dụng các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp sang mục đích sử dụng đất ở.

2. Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở

Theo Khoản 1 Điều 122 Luật đất đai 2024 và Khoản 5 Điều 116 Luật đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở phải đáp ứng căn cứ cụ thể như sau:

“Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”

Ngoài ra, căn cứ Điều 46 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp bao gồm: đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất khi chuyển mục đích sử dụng sang đất ở từ 02 ha trở lên thì cần phải đáp ứng các tiêu chí, điều kiện cụ thể như sau: 

• Có phương án trồng rừng thay thế hoặc văn bản hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;
• Có phương án sử dụng tầng đất mặt theo quy định của pháp luật về trồng trọt;
• Có đánh giá sơ bộ tác động môi trường hoặc đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 02 ha các loại đất nêu trên sang đất ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để quy định tiêu chí, điều kiện cụ thể việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang mục đích khác để bảo đảm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả đáp ứng với yêu cầu bảo đảm an ninh lương thực và bảo vệ môi trường trên địa bàn tỉnh.

3. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở

a) Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã.

b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (Bộ phận Một cửa tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã). 

c) Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày.

d) Trình tự, thủ tục thực hiện:

Căn cứ vào điểm b Khoản 1 Điều 121 Luật đất đai 2024, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì cần có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở được quy định ở Phần  III “TRÌNH TỰ, THỦ TỤC GIAO ĐẤT; CHO THUÊ ĐẤT; CHO PHÉP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT; GIAO ĐẤT VÀ GIAO RỪNG; CHO THUÊ ĐẤT VÀ CHO THUÊ RỪNG; CHUYỂN HÌNH THỨC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT; ĐIỀU CHỈNH QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT, CHO PHÉP CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT” của Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Bước 1: Người đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất nộp cho Bộ phận Một cửa.

Thành phần hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở bao gồm:

• Đơn đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
• Phương án sử dụng tầng đất mặt theo Mẫu số 26 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa;
• Trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Bước 2: Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường thực hiện:

• Giao Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ;
• Hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trích đo địa chính thửa đất đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính theo quy định hoặc làm lại hồ sơ hoặc bổ sung hồ sơ và nộp lại cho Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường đối với trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ;
• Rà soát, kiểm tra hồ sơ; kiểm tra thực địa; tổ chức kiểm tra phương án sử dụng tầng đất mặt đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa (nếu có);
• Chủ trì, phối hợp các cơ quan có liên quan xác định trường hợp được miễn tiền sử dụng đất đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất (nếu có);
• Hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã. 

Bước 3: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã xem xét ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Thực hiện các công việc liên quan đến nghĩa vụ tài chính

• Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường chuyển thông tin địa chính thửa đất theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP cho cơ quan thuế;
• Cơ quan thuế xác định tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất gửi cho người sử dụng đất. 
• Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất.
• Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường.

Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Cơ quan chuyên môn về nông nghiệp và môi trường ký hoặc trình cấp có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận và chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; cơ quan chuyên môn về lâm nghiệp có trách nhiệm cập nhật, lưu trữ hồ sơ theo pháp luật về lâm nghiệp.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Làm thế nào để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Năm 2025, làm thế nào để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm:

Từ 2025, mua bán đất bằng giấy viết tay có đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?

Từ 2025, đất lấn, chiếm có được cấp Giấy chứng nhận không?

1. Thế nào là đất do thôn giao trái thẩm quyền?

Căn cứ vào Điều 140 Luật đất đai 2024, có thể hiểu, đất được giao trái thẩm quyền là đất được giao không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao.

Tính đến thời điểm hiện tại, ở nước ta, Luật đất đai đã trải qua nhiều lần sửa đổi, bổ sung và thay thế với văn bản lần đầu tiên được ban hành là Luật đất đai năm 1987, sau đó là Luật đất đai 1993, Luật đất đai 2003, Luật đất đai 2013 và Luật đất đai mới nhất hiện đang có hiệu lực là Luật đất đai 2024. 

Các văn bản này đều quy định về thẩm quyền giao đất. Trong đó, không có văn bản nào quy định thôn có thẩm quyền giao đất. Như vậy, ở bất kỳ thời điểm nào, đất do thôn giao đều bị coi là đất được giao trái thẩm quyền.

2. Đất do thôn giao trái thẩm quyền có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Căn cứ Điều 140 Luật đất đai 2024, đất do thôn giao trái thẩm quyền có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đó là đất giao cho hộ gia đình, cá nhân thuộc một trong các trường hợp dưới đây và đáp ứng các điều kiện cụ thể sau:

Trường hợp 1: Đối với đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993

a) Điều kiện: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

b) Diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 

* Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống: 

• Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 5 Điều 141 Luật đất đai thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.
• Nếu diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó; người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở. Phần diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
• Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó và không phải nộp tiền sử dụng đất.

* Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ: cấp Giấy chứng nhận theo diện tích thực tế đã sử dụng; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài. Phần diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

* Đối với đất được sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân; thời hạn sử dụng đất tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước. 

Trường hợp 2: Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004

a) Điều kiện: 

• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn.

b) Diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 

* Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống: 

• Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở.
• Nếu diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó. Phần diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
• Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

* Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ: cấp Giấy chứng nhận theo diện tích thực tế đã sử dụng; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài. Phần diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

* Đối với đất được sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp: cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân; thời hạn sử dụng đất tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước. 

Trường hợp 3: Đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

a) Điều kiện:

• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn.

b) Diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 

• Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng hạn mức giao đất ở. Phần diện tích còn lại (nếu có) sau khi đã xác định diện tích đất ở thì được công nhận theo hiện trạng sử dụng đất.
• Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó.

Trường hợp 4: Đất được giao từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 đến trước ngày 01/01/2025

a) Điều kiện: 

• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
• Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất. 

b) Diện tích đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 

* Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống: 

• Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở.
• Nếu diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó. Phần diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
• Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

* Đối với thửa đất có sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ: cấp Giấy chứng nhận theo diện tích thực tế đã sử dụng; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài. Phần diện tích đất còn lại được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

3. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất do thôn giao trái thẩm quyền

3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cứ vào Nghị định 151/2025/NĐ-CP, hồ sơ cần chuẩn bị để đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất do thôn giao trái thẩm quyền bao gồm:

• Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 15 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
• Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền;
• Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất;
• Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có);
• Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
• Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai thì nộp giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng đó theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có);
• Trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có thỏa thuận cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thì nộp thêm văn bản thỏa thuận đó;
• Trường hợp người yêu cầu đăng ký thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện hợp pháp theo quy định của pháp luật về dân sự thì phải có văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự.

3.2. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ điểm h Khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP và điểm b Khoản 1 Điều 136 Luật đất đai 2024, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

3.3. Trình tự, thủ tục thực hiện

Căn cứ vào Phần II của “PHẦN C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT” Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất do thôn giao trái thẩm quyền như sau: 

Bước 1: Nộp hồ sơ

– Nơi nộp hồ sơ: Bộ phận Một cửa tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp xã.

– Phương thức nộp hồ sơ: người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được lựa chọn nộp hồ sơ theo các hình thức sau đây:

• Nộp trực tiếp;
• Nộp thông qua dịch vụ bưu chính;
• Nộp trên Cổng dịch vụ công Quốc gia hoặc Cổng dịch vụ công cấp tỉnh. 

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ.

• Trường hợp thành phần hồ sơ đầy đủ thì cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, sau đó chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
• Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức thực hiện các công việc sau:

a) Trích lục bản đồ địa chính đối với nơi đã có bản đồ địa chính.

• Đối với nơi chưa có bản đồ địa chính và trong hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có mảnh trích đo bản đồ địa chính thì kiểm tra, ký xác nhận mảnh trích đo bản đồ địa chính theo quy định, trừ trường hợp mảnh trích đo bản đồ địa chính đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, ký duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2025; 
• Đối với nơi chưa có bản đồ địa chính và trong hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chưa có mảnh trích đo bản đồ địa chính thì đề nghị đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện việc trích đo bản đồ địa chính; đơn vị đo đạc có trách nhiệm thực hiện trích đo bản đồ địa chính trong thời gian không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị của cấp xã, người sử dụng đất phải trả chi phí theo quy định.

b) Thực hiện các công việc sau:

Xác nhận hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở, công trình xây dựng; tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Xác nhận nguồn gốc sử dụng đất, xác nhận việc sử dụng đất ổn định căn cứ vào thời gian và mục đích sử dụng đất tại Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền. Trường hợp đất được giao từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/01/2025 thì xác định sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

c) Niêm yết công khai các nội dung xác nhận theo Mẫu số 17 ban hành kèm theo Nghị định này tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời gian 15 ngày, đồng thời thực hiện xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung đã công khai (nếu có).

d) Kiểm tra việc đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai:

• Trường hợp không có nhu cầu hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì ban hành Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai theo Mẫu số 16 ban hành kèm theo Nghị định này và chuyển đến nơi nộp hồ sơ để trả cho người yêu cầu đăng ký; chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật thông tin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
• Trường hợp có nhu cầu và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định này đến cơ quan thuế.

Bước 4: Thực hiện các công việc liên quan đến nghĩa vụ tài chính

• Cơ quan thuế căn cứ vào Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. 
• Người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện nghĩa vụ tài chính khi nhận được thông báo thu nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế.
• Cơ quan thuế thông báo về việc người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất đã hoàn thành nghĩa vụ thu thuế hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính ( nếu có) cho Uỷ ban nhân dân cấp xã.  

Bước 5: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện:

• Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

3.4. Thời gian giải quyết

Căn cứ vào Mục 1 Phần II của “A. TIẾP NHẬN HỒ SƠ, TRẢ KẾT QUẢ, THỜI GIAN THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT”, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Đất do thôn giao trái thẩm quyền có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn.

The post Năm 2025, đất do thôn giao trái thẩm quyền có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm:

Khi nào nhà đất là tài sản chung của vợ chồng?

Có được thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất không?

Từ 2025, đất lấn, chiếm có được cấp Giấy chứng nhận không?

1. Đất ở là gì?

Theo Khoản 1 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP: “Đất ở là đất làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất.”

Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.

Đất ở tại nông thôn là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã, trừ đất ở đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn nhưng vẫn thuộc địa giới đơn vị hành chính xã;

Đất ở tại đô thị là đất ở thuộc phạm vi địa giới đơn vị hành chính phường, thị trấn và đất ở nằm trong phạm vi địa giới đơn vị hành chính xã mà đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn.

2. Đất ở có xây khách sạn được không?

Như đã trình bày ở phần 1, đất ở được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình khác nhằm phục vụ cho mục đích sinh hoạt hàng ngày của hộ gia đình và cá nhân. 

Trong khi đó, việc xây dựng khách sạn phục vụ cho mục đích kinh doanh, tìm kiếm lợi nhuận. 

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 206 Luật đất đai 2024 quy định về đất thương mại, dịch vụ như sau: “Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.” 

Như vậy, theo quy định trên, khách sạn phải được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ. Do vậy, nếu một người đang có đất ở mà muốn xây dựng khách sạn trên loại đất này thì khi đó loại đất ở được xác định là chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ. 

Căn cứ vào Khoản 1 và Khoản 3 Điều 121 Luật đất đai 2024 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

3. Việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Theo đó, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ không thuộc các trường hợp phải được cơ quan nhà nước cho phép nên khi xây dựng khách sạn trên đất ở thì không cần có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Đồng thời, căn cứ vào điểm e Khoản 1 Điều 133 Luật đất đai 2024, đăng ký biến động đất đai được thực hiện trong trường hợp “Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật này mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động”. 

Kết hợp đối chiếu với quy định tại Điều 121 Luật đất đai 2024 có thể thấy, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ cũng không bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. 

Từ những căn cứ trên, có thể khẳng định rằng, khi muốn thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ thì không cần thực hiện thủ tục xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục đăng ký biến động thay đổi mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận từ đất ở thành đất thương mại, dịch vụ nếu có nhu cầu.

Như vậy, người có quyền sử dụng đất ở được phép sử dụng đất ở theo đúng mục đích sử dụng của nó hoặc theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ. Do vậy, người dân hoàn toàn có thể xây dựng khách sạn trên đất ở. 

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Đất ở có xây khách sạn được không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn.

The post Năm 2025, đất ở có xây khách sạn được không? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm:

Từ ngày 01/08/2024, cấm phân lô bán nền, người dân sẽ không được tách thửa?

2025 Tách sổ đỏ khi nhà xây sang đất hàng xóm

1.Tách thửa đất là gì?

Hiện nay, pháp luật đất đai chưa có định nghĩa cụ thể cho thuật ngữ “tách thửa đất”. Tuy nhiên trong thực tiễn, khái niệm này có thể được hiểu là quy trình phân chia một thửa đất hiện có thành nhiều thửa đất nhỏ hơn. Điều này có nghĩa là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất sẽ được chia tách thành nhiều phần độc lập hơn. Quy trình này thường liên quan đến việc điều chỉnh kích thước và hình dạng của từng thửa đất để đáp ứng nhu cầu sử dụng hoặc mục tiêu quy hoạch cụ thể, chẳng hạn như phân lô để bán hoặc sử dụng cho các mục đích khác nhau.

2. Điều kiện để được tách thửa đất theo quy định pháp luật hiện hành là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 về tách thửa đất thì việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

– Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

– Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

–  Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.

– Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. 

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

–  Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. 

Ví dụ: Tại tỉnh Bắc Ninh, theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu tách thửa đất ở đô thị, ven quốc lộ/tỉnh lộ, khu đô thị mới tối thiểu 40m², mỗi cạnh ≥ 3,5m. Đất ở nông thôn tối thiểu 70m², mỗi cạnh ≥ 4,0m.

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

3. Thủ tục tách thửa đất từ ngày 01/07/2025 được thực hiện như thế nào?

Từ ngày 01/7/2025, theo Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất được thực hiện theo phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, phù hợp với phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai như sau:

Bước 01: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

Căn cứ theo phần I của “phần C. Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” Nghị định 151/2025/NĐ-CP, thành phần hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất gồm có các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
• Bản vẽ tách thửa đất theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP; do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
• Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
• Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).

Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ xin tách thửa đất tại một trong các cơ quan sau:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa).
• Văn phòng đăng ký đất đai.
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

Căn cứ theo Phần I của Mục C “Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 để xác định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất; kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất của các thửa đất trên hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp và thực hiện như sau:

• Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa: Trong 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ sẽ trả hồ sơ và thông báo rõ lý do.
• Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện tách thửa nhưng Sổ đỏ không có sơ đồ thửa đất hoặc có mà thiếu kích thước các cạnh hoặc diện tích, kích thước các cạnh không thống nhất: Trong 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ sẽ trả hồ sơ và thông báo rõ lý do để người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động đất đai.
• Trường hợp hồ sơ không thuộc hai trường hợp trên: Trong 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất kèm các thông tin thửa đất vào Đơn đề nghị tách thửa đất đồng thời xác nhận vào Bản vẽ tách thửa đất để hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với các thửa đất sau tách thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện.

Nếu tách thửa đất, mà không thay đổi người sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các thửa đất sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người được cấp.

Ngược lại, nếu có thay đổi người sử dụng đất thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định.

• Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách thửa chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho thửa đất sau tách thửa, hợp thửa.

4. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định hiện hành được xác định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 4 Phần II Mục A “Tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất (thuộc các trường hợp quy định tại Phần I Mục C “Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” của Nghị định này và điểm b khoản 6 Điều 25 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP) được quy định là không quá 12 ngày làm việc.

So với quy định tại khoản 4 Điều 22 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP trước đây, thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất đã được rút ngắn 3 ngày làm việc, từ 15 ngày còn 12 ngày làm việc, góp phần đơn giản hóa thủ tục hành chính và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Thủ tục tách thửa đất kể từ ngày 01/7/2025”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Thủ tục tách thửa đất theo quy định của pháp luật từ 01/7/2025 appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm:

Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?

Sổ hồng là gì? 4 điều cần biết về sổ hồng

Theo Luật năm 2025: Phải làm sao khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với Sổ đỏ?

1. Có bắt buộc thay đổi thông tin trên Sổ đỏ, Sổ hồng sau sáp nhập xã, tỉnh hay không?

Theo khoản 3 Điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định:

“Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai không được yêu cầu người sử dụng đất phải thực hiện chỉnh lý hồ sơ, giấy tờ liên quan đến đất đai sau khi sắp xếp, tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, mà thực hiện đồng thời khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính hoặc trên cơ sở nhu cầu của người sử dụng đất.”

Ngoài ra cũng theo hướng dẫn từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường tại Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ năm 2025 thì sau khi sắp xếp đơn vị hành chính thì không bắt buộc phải thực hiện chỉnh lý đồng loạt Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai. 

Như vậy, theo quy định nêu trên, người dân không bắt buộc phải điều chỉnh Sổ sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, trừ khi có nhu cầu hoặc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, tách thửa, hợp thửa… 

Tuy nhiên, người sử dụng đất nếu muốn cập nhật để đồng bộ với thông tin địa giới hành chính mới thì có thể thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận theo một trong các trường hợp được quy định tại khoản 1 mục VII của “ Phần C. Trình tự thủ thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

2. Hướng dẫn điều chỉnh thông tin trên Sổ sau sáp nhập tỉnh, xã

Người sử dụng đất muốn cập nhật để đồng bộ thông tin địa giới hành chính mới có thể thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận như sau:

2.1. Về thành phần hồ sơ

Căn cứ theo khoản 2 mục VII của “Phần C. Trình tự thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định hồ sơ khi thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định này.

– Giấy chứng nhận đã cấp.

–  Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất nếu người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.

2.2. Về nơi tiếp nhận hồ sơ

Căn cứ theo khoản 3 mục VII của “Phần C. Trình tự thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất” Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện thủ tục cấp đổi:

Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến một trong các cơ quan trên địa bàn cấp tỉnh sau đây: 

• Bộ phận một cửa;
• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: Cơ quan tiếp nhận sẽ cấp giấy hẹn và chuyển hồ sơ đến đơn vị có thẩm quyền xử lý.

2.3. Về thời gian thực hiện thủ tục

Căn cứ theo điểm a khoản 3 Mục II Phần “A. Tiếp nhận hồ sơ, trả kết quả, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.” Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện cấp đổi không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về việc “Có bắt buộc phải thay đổi thông tin trên Sổ đỏ, Sổ hồng sau sáp nhập hay không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Từ 01/7/2025 sau sáp nhập, người dân có bắt buộc phải đăng ký thay đổi thông tin trên Sổ đỏ, Sổ hồng hay không? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm: 

Từ 2025, mua bán đất bằng giấy viết tay có đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?

Khi nào đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ?

1. Lấn, chiếm đất đai là gì?

Tại khoản 9, khoản 31 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định về hành vi chiếm đất, lấn đất như sau:

– Chiếm đất là việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà chưa được người đó cho phép.

– Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.

2. Lấn, chiếm đất đai có được cấp Giấy chứng nhận không?

Lấn, chiếm đất là hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai và bị thu hồi theo quy định tại Điều 81 Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên có một số trường hợp, đất lấn chiếm vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể:

Căn cứ theo Điều 25 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Điều 139 Luật Đất đai năm 2024 quy định các trường hợp lấn, chiếm đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận bao gồm:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng.

• Nếu vẫn thuộc hành lang bảo vệ

Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn đất, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác.

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 139 Luật Đất đai 2024, trường hợp này Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất đã lấn, chiếm.

• Nếu không thuộc hành lang bảo vệ

Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trường hợp 2: Lấn, chiếm đất có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014.

• Nếu đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ

Nếu đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì UBND tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất được ban quản lý khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.

Trường hợp không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất.

• Nếu đất lấn, chiếm đang được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng

Nếu đất lấn, chiếm đang được sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm  nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất trước ngày 01/7/2014 không thuộc các trường hợp quy định trên và trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Nếu người đang sử dụng đất lấn. chiếm trước ngày 01/07/2014 không thuộc các trường hợp nêu trên và đang sử dụng đất đúng mục đích đã được giao thì người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Nếu người có sử dụng đất sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm thì bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp trước ngày 01/7/2014.

Căn cứ vào Khoản 4 Điều 139 Luật đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh quy định.

Nếu vượt hạn mức thì diện tích phần vượt chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

Tóm lại, đất lấn, chiếm trước ngày 01/07/2014 nếu đủ các điều kiện đất không có tranh chấp và người sử dụng đất ổn định lâu dài theo nghị định 101/2024/NĐ-CP và đủ các điều kiện thuộc 4 trường hợp nêu trên theo quy định tại Điều 139 Luật Đất đai năm 2024 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất lấn, chiếm. Còn với đất lấn, chiếm sau ngày 01/07/2014 thì Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận và xử lý theo quy định của pháp luật.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về vấn đề “Đất lấn, chiếm có được cấp Giấy chứng nhận không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Từ 2025, đất lấn, chiếm có được cấp Giấy chứng nhận không? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm:

Quy định về ghi tên sổ đỏ khi có chung quyền sử dụng đất

Những điểm mới cần chú ý về luật nhà ở, luật đất đai năm 2025

Khi nào đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ?

1. Mua bán đất bằng giấy viết tay là gì?

“Mua bán đất bằng giấy viết tay” không phải là một thuật ngữ pháp lý mà là cụm từ được người dân sử dụng phổ biến và rộng rãi trong đời sống hàng ngày. Có thể hiểu “mua bán đất bằng giấy viết tay” là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người bán và người mua thông qua sự thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên nhưng không được công chứng hay chứng thực bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Mua bán đất bằng giấy viết tay có đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức của giao dịch dân sự như sau: 

“1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. 

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.”

Đồng thời, căn cứ vào điểm a Khoản 3 Điều 27 Luật đất đai 2024 quy định như sau: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này”. 

Trong khi đó, điểm b Khoản 3 Điều 27 Luật đất đai 2024 quy định như sau: “ Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên”

Như vậy, theo pháp luật quy định, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

Và do đó,  căn cứ vào Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 “Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu”, về nguyên tắc, trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay, tức là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng hay chứng thực thì hợp đồng đó sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ về hình thức, dẫn đến không đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay đều vô hiệu. Một số trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là:

Trường hợp thứ nhất:

Căn cứ khoản 5 Điều 137 Luật đất đai 2024: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 137 Luật đất đai 2024 và trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc mua bán đất, chưa thực hiện thủ tục sang tên trước ngày 01/8/2024 và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp thứ hai:

Căn cứ Khoản 6 Điều 137 Luật đất đai 2024, “Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.”

Đồng thời, căn cứ vào Khoản 2 Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau: Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Từ những căn cứ trên, có thể thấy, trường hợp hai bên chỉ ký giấy viết tay để mua bán đất nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ, và Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giấy viết tay mua bán đất theo yêu cầu của một hoặc các bên thì bên mua đất sẽ có quyền sử dụng đất theo quyết định của Toà án và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Mua bán đất bằng giấy viết tay có đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn

The post Từ 2025, mua bán đất bằng giấy viết tay có đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm:

Theo luật 2024: Không nộp tiền sử dụng đất bao lâu sẽ bị thu hồi?

Thẻ tín dụng là gì? Lưu ý để sử dụng thẻ an toàn, hiệu quả

1. Vay thế chấp là gì?

Căn cứ theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp)”.

Vậy có thể hiểu vay thế chấp là một trong những biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ để vay một khoản tiền và người vay phải dùng tài sản của mình để bảo đảm cho khoản vay đó, trường hợp nếu người vay tiền không có khả năng trả tiền thì bên cho vay sẽ xử lý tài sản bảo đảm đó để thanh toán cho khoản vay.

Việc xử lý tài sản thế chấp sẽ được thực hiện theo quy định tại Điều 303 Bộ luật Dân sự 2015 bằng một trong các phương thức sau:

• Bán đấu giá
• Bên nhận thế chấp tự bán tài sản
• Bên nhận thế chấp nhận chính tài sản để thay thế cho khoản nợ của bên thế chấp
• Phương thức khác (do các bên tự thỏa thuận).

Việc thế chấp tài sản sẽ được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

• Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt
• Việc thế chấp tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác
• Tài sản thế chấp đã được xử lý
• Theo thỏa thuận của các bên

2. Vay thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất có được không?

Từ quy định về thế chấp tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 nêu trên, có thể hiểu thế chấp nhà là việc cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp dùng tài sản là nhà ở hợp pháp thuộc sở hữu của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ cho một khoản vay đối với ngân hàng hay các tổ chức tín dụng khác. 

Theo Điều 326 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về việc thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất. Như vậy, có thể thấy pháp luật dân sự công nhận việc thế chấp nhà (tức tài sản gắn liền với đất) mà không thế chấp đất (hay còn gọi là quyền sử dụng đất). 

Theo đó, khi thế chấp nhà mà không thế chấp đất thì sẽ có 02 trường hợp như sau:

• Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất;
• Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu không đồng thời là người sử dụng đất. 

Tương ứng với hai trường hợp này sẽ có 02 phương án xử lý tài sản thế chấp như sau:

• Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất: tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
• Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất: khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Điều kiện để có thể vay thế chấp nhà ở

3.1. Điều kiện của nhà ở dùng để vay thế chấp

Căn cứ theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023, điều kiện của nhà ở tham gia các giao dịch về nhà ở nói chung và giao dịch về thế chấp nhà ở nói riêng thì phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này về các giao dịch mà nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

• Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;
• Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
• Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;
• Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
• Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch đối với trường hợp không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định được hướng dẫn tại khoản 4 đến khoản 8 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. 

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo (không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai);

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn (không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai);

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

3.2. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch thế chấp nhà ở

a) Bên thế chấp nhà ở 

Bên thế chấp nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự như:

– Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

– Chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

b) Bên nhận thế chấp nhà ở 

* Đối với trường hợp bên nhận thế chấp là cá nhân:

– Phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự:

• Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
• Chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

– Thực hiện theo các quy định sau:

• Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
• Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

* Đối với trường hợp bên nhận thế chấp là tổ chức:

– Phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; 

– Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này;

– Nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Có được thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất không?”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Có được thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất không? appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.

Xem thêm:

Từ 01/08/2024, những trường hợp nào bị hủy sổ đỏ đã cấp?

Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất có bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã hay không?

1. Trường hợp vợ và chồng có chung quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, đối với trường hợp vợ và chồng có chung quyền sử dụng đất thì trên Sổ sẽ ghi nhận thông tin như sau: “Bà” hoặc “Ông”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân của vợ hoặc chồng và thể hiện: “và chồng (hoặc vợ):… (thể hiện thông tin của chồng (hoặc vợ)”.

Trường hợp có thoả thuận của vợ và chồng đồng ý ghi tên vợ hoặc tên chồng là đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận thì thể hiện: “Bà” hoặc “Ông”, họ và tên, tên và số giấy tờ nhân thân, tiếp theo thể hiện: “là đại diện cho vợ và chồng”.

2. Trường hợp nhóm người chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, trường hợp nhóm người chung quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất thì trên Sổ đỏ sẽ được ghi nhận như sau:

• Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà Giấy chứng nhận được cấp cho từng thành viên của nhóm thì trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác”. 

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

• Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện thì trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi:

• “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất” hoặc 

• “Là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” hoặc

• “Là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”. 

Tại mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

3. Trường hợp các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất

Căn cứ tại khoản 6 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định cách thức ghi tên các thành viên hộ gia đình trên Sổ đỏ như sau:

• Trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất thì ghi đầy đủ thông tin của các thành viên.
• Trường hợp không ghi được hết thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận thì ghi thông tin một hoặc một số thành viên có chung quyền sử dụng đất. Tiếp theo ghi “và các thành viên khác có chung quyền sử dụng đất của hộ được thể hiện tại mã QR”. 

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất.

• Trường hợp các thành viên có thoả thuận ghi tên đại diện trên Giấy chứng nhận thì ghi thông tin của người đại diện, tiếp theo ghi “là đại diện cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình”. 

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất.

4. Trường hợp có nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất mà chưa phân chia thừa kế cho từng người thừa kế

Cách thức ghi tên những người cùng được thừa kế quyền sử dụng đất trên Sổ đỏ được quy định tại khoản 8 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT như sau:

• Trường hợp Giấy chứng nhận được cấp cho từng người được thừa kế thì trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người được thừa kế khác”. 

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người được thừa kế.

• Trường hợp những người được thừa kế mà cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện thì trên Giấy chứng nhận ghi thông tin người đại diện, dòng tiếp theo ghi “là đại diện cho những người được thừa kế”. 

Tại mã QR của Giấy chứng nhận thể hiện đầy đủ thông tin của những người được thừa kế.

Qua bài viết trên đây, Luật Nguyễn Khuyến đã cung cấp những thông tin pháp lý về “Quy định về ghi tên Sổ đỏ khi có chung quyền sử dụng đất”. Nếu quý khách hàng còn vướng mắc pháp lý cần giải đáp, vui lòng liên hệ tới Luật Nguyễn Khuyến qua SĐT: 0947 867 365 (Luật sư Nguyễn Bỉnh Hiếu) để được Luật sư tư vấn chính xác và kịp thời. Luật Nguyễn Khuyến chân thành cảm ơn!

The post Quy định về ghi tên sổ đỏ khi có chung quyền sử dụng đất appeared first on Công ty Luật TNHH Nguyễn Khuyến.